나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [6] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층206호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [6] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층206호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2023타경54058 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층206호 (방이동,잠실헤리츠) | 감정가: 947,000,000원 | 최저가: 484,864,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2023타경54058 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경54058 (6)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층 206호

용도: 근린생활시설

감정가: 947,000,000원

토지면적: 11.56㎡ (약 3.50평)

토지지분: 11.5586㎡ (약 3.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 61.06㎡ (약 18.47평)

건물지분: 61.06㎡ (약 18.47평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 소재하며, 지하철 8호선 '몽촌토성역'이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 잠실 광역 중심 제1지구에 포함되어 있어 상업 및 업무 기능이 활발한 지역에 속합니다. 북측으로는 방이중학교가 있어 교육 시설과의 접근성도 고려할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 언급은 없으며, 일반적인 상업 및 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 집합건축물대장 상 위반건축물 표시가 되어 있습니다. 또한, 건축물 현황도 및 평면도 등을 통해 구분건물의 각 호실 위치와 면적을 특정할 수 있으나, 실제 조사 결과 일련번호 1호부터 8호까지 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이에 따라 경매 진행 시 이해관계인은 호수별 원상회복 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 현장 조사 시 대상 물건(일련번호 1-8호)에서 관리비 연체 및 유치권 행사가 이루어지고 있는 것으로 조사되었으므로, 경매 진행 시 관리비 연체 내역 및 유치권 성립 여부에 대해 필히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 소재한 방이동 일대는 송파구의 중심 상업지역 중 하나로, 잠실 광역 중심 제1지구에 속해 있어 다양한 상업, 업무, 숙박 시설이 밀집해 있습니다. 몽촌토성역 역세권의 이점을 바탕으로 유동인구가 풍부하며, 주변의 오피스텔, 상가, 호텔 등의 시설과 시너지를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 근린생활시설로서의 다양한 업종(음식점, 서비스업, 소매업 등)이 입점하기에 유리한 조건이며, 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

교통편으로는 지하철 8호선 몽촌토성역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 대형 쇼핑몰, 병원, 관공서 등이 인근 지역에 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 올림픽공원이 가까워 쾌적한 여가 및 문화생활을 즐길 수 있습니다. 교육 시설로는 방이중학교가 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 위반건축물 등재로 인한 건축 관련 제약 및 원상복구 의무 발생 가능성입니다. 또한, 현재 관리비 연체 및 유치권이 주장되고 있어 명도 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 공부상 구분된 호실과 실제 이용 현황의 불일치로 인해 명확한 현황 파악 및 원상복구 협의가 중요합니다. 토지이용계획 상 군사 시설 보호 구역, 과밀억제권역 등 일부 제한사항이 존재하나, 이는 해당 지역의 일반적인 규제 범위 내에 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 역세권에 위치하며 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 있어 입지 자체는 우수하나, 위반건축물 문제, 일괄 사용 중인 호실, 그리고 관리비 연체 및 유치권 등의 권리상 하자가 복합적으로 존재합니다. 이러한 문제들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색해야 하는 다소 까다로운 물건입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하고 잠재적 가치를 실현할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망과 잠실 광역 중심지라는 지리적 이점을 활용할 수 있습니다. 현재의 임의경매 절차를 통해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 위반건축물 및 유치권 문제 해결을 전제로, 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 복잡한 권리 관계를 해결할 수 있는 법률적 전문성이나 자금력이 있다면 도전해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계