나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [4] 서울특별시 송파구 방이동 OO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가치&같이 · 평가일 2023.06.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘방이중학교’ 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(8호선) ‘몽촌토성역’ 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건 내 제2층 제201호 외 7개호 로서,
외 벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등,
내 벽 : 인테리어 마감 등,
창 호 : 새시 창호임.

이용상태

일련번호 1) - 8) : 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 건부지(업무시설, 근린생활시설)로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 노폭 약 8m, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (3) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2015-09-24)(접합), 도로(2015-09-24,2016-08-18)(접합), 도로(2017-12-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-12-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

공부와의 차이

대상물건(일련번호 1 - 8)은 집합건축물대장상 각 호별로 구분 등재되어있으나, 일련번호1-5, 일련번호 6-8 각각 벽체구분없이 일괄로 이용중인 것으로 조사되었음. 따라서, 경매진행시 이해관계인은 호수별 원상회복 등 여부에 대하여 확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사 시 대상물건(일련번호 1 - 8)은 관리비연체 및 유치권 행사 중인 것으로 조사되었으며, 경매 진행시 관리비연체내역 및 유치권 여부 등에 대해 필히 재확인하시기 바람

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-집합건축물대장(표제구,갑) 상 위반건축물 표시 있음
-건축물현황도와 평면도 등으로 구분건물의 각 호실 위치와 면적 등 특정 가능
-기타) 감정평가서와 부동산현황조사보고서 참조 필