나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [4] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [4] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경54058
• 주소: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층204호 (방이동,잠실헤리츠)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매2계 2023타경54058 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층204호 (방이동,잠실헤리츠) | 감정가: 645,000,000원 | 최저가: 330,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울 동부지방법원 2023타경54058 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경54058 (4)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층204호

용도: 근린생활시설

감정가: 645,000,000원

토지면적: 7.87㎡ (약 2.38평)

토지지분: 7.8711㎡ (약 2.38평)

건물면적: 41.58㎡ (약 12.58평)

건물지분: 41.58㎡ (약 12.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장(표제구,갑) 상 위반건축물 표시 있음.

주의사항: 건축물현황도와 평면도 등으로 구분건물의 각 호실 위치와 면적 등 특정 가능. 감정평가서와 부동산현황조사보고서 참조 필.

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘방이중학교’ 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 ‘몽촌토성역’이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 건부지(업무시설, 근린생활시설)로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 대상 물건 남동측으로 노폭 약 8m, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

주요 권리 사항: 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 파악이 어렵습니다. 감정평가서와 부동산 현황조사보고서를 반드시 상세히 확인해야 합니다.

주의해야 할 사항:

집합건축물대장상 위반건축물 표시가 있어, 관련 행정처분 및 이행강제금 부과 가능성이 있습니다.

현장 조사 시 관리비 연체 및 유치권 행사 중인 것으로 조사되었습니다. 낙찰 후 인수하게 될 경우 추가적인 비용 발생 가능성이 있으므로, 반드시 관련 내역을 재확인하고 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 서울특별시 송파구 방이동은 올림픽공원과 가까우며, 다양한 상업, 업무, 주거 시설이 밀집된 지역입니다. 본 물건은 ‘방이중학교’ 북측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통 접근성: 지하철 8호선 ‘몽촌토성역’이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다. 차량 접근 또한 용이합니다.

잠재력: 물건 소재지가 ‘잠실광역중심제1지구’ 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 올림픽공원, 석촌호수 등 녹지 공간이 풍부하며, 롯데월드타워, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 및 문화 시설 접근성이 우수합니다. 다양한 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

교육 환경: ‘방이중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 다만, 교육환경보호구역 및 상대보호구역에 해당하므로 관련 규정 확인이 필요합니다.

교통망: 8호선 몽촌토성역을 통한 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 올림픽대로, 강변북로 등 광역 교통망 이용이 용이하여 강남, 잠실 등 주요 업무 지구로의 출퇴근이 수월합니다.

주변 혐오시설: 인근 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물: 집합건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있어, 관련 행정 처분(이행강제금 부과, 원상복구 명령 등)의 대상이 될 수 있습니다. 이는 추가적인 금전적 부담 및 행정적 절차를 야기할 수 있습니다.

유치권 및 관리비: 현장 조사 결과, 관리비 연체 및 유치권 행사 중인 것으로 파악되었습니다. 낙찰자가 이를 인수하게 될 경우, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 정확한 금액과 법적 효력을 면밀히 검토해야 합니다.

공부상 현황과 실제 이용 상태의 차이: 집합건축물대장상 각 호실로 구분되어 있으나, 실제로는 벽체 구분 없이 일괄 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 경매 진행 시 이해관계인은 호수별 원상회복 여부 및 관련 협의 내용을 확인해야 합니다.

이행강제금 및 원상복구 비용: 위반건축물에 대한 시정명령 불이행 시, 이행강제금이 지속적으로 부과될 수 있으며, 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송파구 방이동의 역세권에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 생활 인프라와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 잠실광역중심지구라는 개발 호재 또한 잠재적인 가치를 더합니다. 그러나 집합건축물대장상 위반건축물 표시, 관리비 연체 및 유치권 주장 등 투자자가 반드시 확인하고 해결해야 할 주요 리스크 요인들이 존재합니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사, 법률 검토를 통해 이러한 위험 요인들을 면밀히 파악하고, 예상되는 추가 비용까지 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 8호선 몽촌토성역 역세권으로, 서울의 주요 업무 지구 및 문화 시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

지역 성장 가능성: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구역 내 위치하여 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

다용도 활용: 근린생활시설로서 소규모 사무실, 1인 창업 공간, 스튜디오, 개인 서비스업 등 다양한 업종으로 임대 및 활용이 가능합니다.

신중한 접근: 위반건축물, 유치권 등 확인된 리스크 요인을 명확히 파악하고, 인수 부담을 철저히 계산하여 합리적인 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계