나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [1] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [1] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경54058
• 주소: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층201호 (방이동,잠실헤리츠)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매2계 2023타경54058 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층201호 (방이동,잠실헤리츠) | 감정가: 857,000,000원 | 최저가: 438,784,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2023타경54058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경54058 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 857,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지지분: 10.458800000000004㎡ (약 3.16평)

건물면적: 55.25㎡ (약 16.72평)

건물지분: 55.25㎡ (약 16.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOOO

* 입지조건

대상 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, '방이중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 곳입니다. 교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 8호선 '몽촌토성역'이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 약 8m, 북동측 및 북서측으로는 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 집합건축물대장 상 위반건축물 표시가 있으며, 건축물현황도와 평면도를 통해 구분건물의 각 호실 위치와 면적을 특정할 수 있습니다. 주의해야 할 사항으로, 현장 조사 시 관리비 연체 및 유치권 행사 중인 것으로 조사되었습니다. 따라서 경매 진행 시 관리비 연체 내역과 유치권 여부에 대해 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 집합건축물대장상 각 호별로 구분 등재되어 있으나, 실제로는 벽체 구분 없이 일괄하여 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이에 따라 경매 참여자는 호수별 원상회복 여부에 대해 상세히 확인하시기 바랍니다.

* 상권분석

물건이 소재한 송파구 방이동 일대는 서울의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 특히 '잠실광역중심제1지구' 지구단위계획구역에 포함되어 있어 지속적인 개발 가능성을 기대할 수 있는 지역입니다. 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역 특성상 다양한 업종의 사업체들이 입점해 있으며, 유동인구와 배후수요가 뒷받침될 수 있는 상권입니다. 지하철 8호선 '몽촌토성역' 역세권에 위치하여 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

* 생활정보

주변에 '방이중학교'가 위치하여 교육 환경에 대한 접근이 용이합니다. 또한, '몽촌토성역'을 이용하면 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 위치한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등은 주거 및 상업 활동에 필요한 다양한 편의시설을 제공합니다.

* 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 집합건축물대장상 위반건축물 표시가 있다는 점입니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 철거 명령 등 법적 제재나 재산권 행사(매매, 담보대출 등)에 제약이 발생할 수 있는 중대한 사항입니다.

둘째, 관리비 연체 및 유치권 행사 중이라는 조사 결과입니다. 경매 낙찰 후 미납 관리비를 부담하거나, 유치권 관련 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다.

셋째, 공부상 구분된 호실이 실제로는 벽체 구분 없이 일괄 사용되고 있다는 점입니다. 낙찰 후 호실별 분리 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있으며, 이에 대한 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

넷째, 해당 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 제한을 받고 있습니다. 이러한 규제 사항은 향후 토지 이용 및 건물 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울 송파구의 우수한 입지 조건과 상업 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 지하철역 인근이라는 교통의 편리성과 주변 상업시설의 혼재는 긍정적인 요소입니다. 그러나 위반건축물, 관리비 연체, 유치권 행사 등 다수의 법적, 행정적, 금전적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 위반건축물 문제는 매우 심각한 사안으로, 해결 방안 및 예상 비용을 철저히 파악해야 합니다. 낙찰자는 이러한 위험 요소들을 면밀히 분석하고, 발생 가능한 추가 비용까지 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 서울 송파구 잠실광역중심지구라는 뛰어난 입지입니다. 잠재적 가치 상승 요인이 높은 지역입니다.

둘째, 근린생활시설로서 현재 운영 중인 점은 기존의 수익 창출 가능성을 시사합니다.

셋째, 만약 위반건축물 및 유치권 등의 문제를 해결할 수 있다면, 저평가된 가격으로 매입하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 리스크 해소에 필요한 상당한 비용과 노력이 수반될 수 있음을 인지해야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계