나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [5] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층205호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [5] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층205호 근린상가 경매
- 사건번호: 2023타경54058
- 주소: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층205호 (방이동,잠실헤리츠)
- 용도: 근린상가
서울동부지방법원 경매2계 2023타경54058 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층205호 (방이동,잠실헤리츠) | 감정가: 645,000,000원 | 최저가: 330,240,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울동부지방법원 2023타경54058 (5)
소재지: 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층205호
용도: 근린생활시설
감정가: 645,000,000원
토지면적: 7.87㎡ (약 2.38평)
건물면적: 41.58㎡ (약 12.58평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 성OOOOOOOO
1.2. 입지 조건
대상 물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘방이중학교’ 북측 인근에 위치합니다.
주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 ‘몽촌토성역’이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
대상 물건은 남동측으로 노폭 약 8m, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.
토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 채권자의 신청에 의한 임의경매 사건입니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 등기부상 권리관계는 대부분 소멸됩니다.
다만, 본 물건의 경우 집합건축물대장상 위반건축물 표시가 있습니다.
현장 조사 시 관리비 연체 및 유치권 행사 중인 것으로 조사되었습니다. 경매 진행 시 이해관계인은 관리비 연체 내역 및 유치권 성립 여부 등에 대해 필히 재확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
물건이 위치한 방이동 일대는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설이 혼재된 지역으로, 잠실 광역 중심지구 내에 포함되어 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다.
지하철 8호선 몽촌토성역을 이용하는 유동인구와 인근 지역의 배후 수요를 바탕으로 다양한 업종의 근린생활시설이 운영될 수 있습니다.
주변에 방이중학교가 있어 학생 및 교직원 대상 상권도 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
대상 물건은 방이중학교 북측 인근에 위치합니다.
주변에 대규모 상업시설 및 편의시설, 녹지공간(올림픽공원 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수합니다.
인근 지역 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
위반건축물 등재: 집합건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있어, 관련 법규 위반에 따른 이행강제금 부과 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.
구분등기 호실의 일괄 이용: 공부상으로는 각 호실로 구분되어 있으나, 실제로는 벽체 구분 없이 일괄 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 경매 참여자는 호실별 원상회복 의무 여부를 반드시 확인해야 합니다.
유치권 및 관리비 연체: 현장 조사 시 관리비 연체 및 유치권이 신고된 상태입니다. 낙찰자는 해당 채무를 인수하거나 해결해야 할 수 있으므로, 정확한 금액 및 법적 효력 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울 송파구 방이동의 우수한 입지와 역세권의 이점을 가진 근린생활시설입니다.
잠실 광역중심지구 내 위치하여 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.
다만, 위반건축물, 일괄 이용 상태, 유치권 및 관리비 연체 등 명확한 위험 요소들이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 파악하고 해결 방안을 마련하는 것이 필수적입니다.
이러한 문제점들을 해결할 수 있다면, 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
탁월한 입지: 지하철 8호선 몽촌토성역 초역세권이며, 서울의 주요 상업 및 업무지구인 잠실과 인접합니다.
활용도 높은 용도: 근린생활시설로서 다양한 소매, 서비스, 사무 공간 등으로 임대 및 활용이 가능합니다.
지역 개발 호재: 잠실 광역중심지구 개발 계획 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
권리관계 명확화 시 매력 증대: 위반건축물, 유치권, 관리비 연체 등 현안 해결 시, 우량 임대 수익 물건으로 전환될 가능성이 높습니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매2계