나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경50749 [1] 서울특별시 성동구 홍익동 OOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퀀텀 · 평가일 2024.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 홍익동 소재 왕십리역 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 도시형생활주택주택 등을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설 소재하는 오피스텔지역 및 도시형생활주택 등 공동주택지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

교통상황

본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남측 약 450m 거리에 지하철 2호선과 5호선의 환승역인 "왕십리역" 소재하고, 북측 약 1km 거리에 2호선의 지선인 "용두역" 소재하고, 그 너머 북측 약 1.5km 거리에 1호선 "제기동역" 소재하고, 서측으로 약 1.7km 거리에 지하철 2호선과 6호선의 환승역인 "신당역" 소재함. 본건의 남동측 약 120m, 북서측 약 140m, 북동측 약 200m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 도시형생활주택 건물이며,

외벽 : 인조 화강석 판붙임 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임.
창호 : 하이샷시 이중창호.

이용상태

본건인 301호는 오피스텔로 이용중임.
방2, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 보일러실

설비내역

난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음.
본건 건물에 옥내 자주식 주차 1대분(72.02㎡), 옥내 기계식 주차 11대분(109.43㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.706 대)

토지의 형상 및 이용상태

본 건물부지는 홍익동 144, 142, 143 3필지 일단으로 하여 도시형생활주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 하여 세로로 긴 직사각형 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.

인접 도로상태등

본건 오피스텔 단지의 서측으로 로폭 약 7-8m의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 도로 지정됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주택도시보증공사: -신청채권자로 임차인 신동윤의 임대차보증금반환채권(355,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)
-우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.9.11.)