나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경50138 [1] 서울특별시 성동구 사근동 199 하이츠아파트 102동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경50138 [1] 서울특별시 성동구 사근동 199 하이츠아파트 102동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2024타경50138 | 소재지: 서울특별시 성동구 사근동길 65, 102동 1층103호 (사근동,하이츠아파트) | 감정가: 676,000,000원 | 최저가: 540,800,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2024타경50138 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 소재지

서울특별시 성동구 사근동 199 하이츠아파트 102동 1층103호.

1.1. 2. 용도

아파트.

1.1. 3. 감정가

676,000,000원.

1.1. 4. 면적

1.1. 4.1. 토지

토지면적 32.82㎡ (약 9.93평), 토지 지분 32.82㎡ (약 9.93평), 토지 제시외 면적 0.00㎡.

1.1. 4.2. 건물

건물면적 71.85㎡ (약 21.74평), 건물 지분 71.85㎡ (약 21.74평), 건물 제시외 면적 0.00㎡.

본건의 건물면적 71.85㎡는 통상 아파트의 전용면적에 해당합니다. 정확한 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 5. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각.

1.1. 6. 경매 구분

부동산 임의 경매.

1.1. 7. 채권자

우OOOOOOOOOOO.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 단지 인근에 버스 정류장이 소재합니다. 또한 지하철 2호선 "용답역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 단지 및 도로 접근성

단지 내 도로가 잘 개설되어 있으며, 사근동길 및 살곶이길과 연계되어 있어 외부 도로 접근성도 무난합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 현황

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서 요약본 상 특별한 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.3. 3. 임대차 관계

본건의 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상)

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업시설 현황

주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 지하철 2호선 용답역 주변으로 크고 작은 상업시설들이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 2. 대중교통 접근성

지하철 2호선 용답역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 출퇴근 및 외부 이동이 용이합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 환경

본건은 사근초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역) 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호받는 지역입니다. (최종 확인은 성동교육청에서 필요합니다.)

1.5. 2. 편의 시설

단지 주변으로 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으며, 대중교통 이용 시 주변 지역의 다양한 상업시설 및 편의시설 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지 이용계획 및 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 도로, 교육환경보호구역, 상대/절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.6. 2. 주변 혐오시설 유무

현재까지 파악된 정보로는 본건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 3. 임대 관계 불확실성

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울동부지방법원 2024타경50138 (1) 물건은 서울 성동구 사근동에 위치한 아파트로, 지하철 2호선 용답역과 인접하여 교통이 편리하며 사근초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 6억 7천 6백만 원입니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 제한사항이 있으나, 일반적인 주거용 아파트로서는 무난한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 및 입지 : 지하철 2호선 용답역 역세권 아파트로 출퇴근 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 교육 환경 : 사근초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정에 적합한 환경입니다.

* 일괄 매각 : 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

* 잠재 가치 : 서울시 내 신흥 주거 지역으로 발전 가능성이 있는 성동구에 위치하고 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계