나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58996 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2024.08.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며,
본건 인근은 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는
주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고,
인근에 노선버스정류장 및 길동역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 12층 건물 내 제5층 제503호로서,
외 벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노촉 약 10m, 동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :
도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구),
소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>

일련번호(2) :
도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구),
소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 임차인 서진영의 임대차보증금반환채권 전액(315,000,000원)을 대위변제로 인하여 승계함.
- 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.1.13.)