나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59890 [1] 서울특별시 송파구 송파동 131-1 런던빌 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59890 [1] 서울특별시 송파구 송파동 131-1 런던빌 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2024타경59890 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로46길 14, 5층504호 (송파동,런던빌) | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 121,570,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경59890 (1)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택 단지형)입니다.

소재지는 서울특별시 송파구 송파동 131-1 런던빌 5층 504호입니다.

본 건의 최초 감정가는 371,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

현재 소유자와 채무자는 추OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 13.41 제곱미터(약 4.06 평)이며, 건물 면적(전용면적)은 27.23 제곱미터(약 8.24 평)입니다.

제시외 건물 면적 2.00 제곱미터가 포함되어 매각됩니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 5층에 위치하며, 외벽은 돌붙임 마감 등으로 처리되었습니다.

이용 상태는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로, 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 송파구 송파동 내 송파초등학교 북동측 인근에 위치한 주거지대입니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 송파나루역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 환경

주거지역의 특성상 기본적인 근린생활시설은 갖추고 있으며, 송파초등학교가 인접하여 교육 환경은 양호합니다.

주변 상권은 주거 밀집 지역의 특성을 반영하여 형성되어 있으며, 지도 검색 결과 현재까지 특정할 만한 혐오시설은 확인되지 않는 일반적인 주거 환경입니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매이며, 재매각 물건이라는 특이사항이 있습니다.

가장 중요하게 고려해야 할 권리 관계는 임차인 존재 여부와 그 보증금 인수 사항입니다.

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 임차보증금은 300,000,000원입니다.

임차인의 전입일(2019.02.20.)이 말소기준권리보다 앞설 경우, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

또한, 임대차보증금반환채권 전액을 주택도시보증공사(HUG)가 대위변제하여 승계한 상태이므로, 임차인과의 명도협상보다는 주택도시보증공사와의 관계나 배당 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 리스크는 임차보증금 인수 가능성입니다. 명확한 인수금액 확인을 위해 선순위 여부를 철저히 분석해야 합니다.

두 번째 리스크는 위반건축물 표시입니다.

집합건축물대장 상 위반건축물(주거, 2㎡)로 표기되어 있어, 향후 이행강제금 부과 대상이 되거나 대출에 제약이 생길 수 있습니다.

위반건축물 해소를 위해서는 원상복구(주거용 2㎡)가 필요할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 입지적으로 서울 송파구 송파동이라는 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 9호선 송파나루역 역세권에 근접하여 교통 환경이 우수합니다.

그러나 권리분석 상 매수인이 인수해야 할 임차보증금이 3억 원에 달하며, 건물 자체에 위반건축물 표시가 되어 있다는 점은 투자 결정에 있어 신중한 검토를 요하는 중대한 리스크입니다.

감정가(371,000,000원) 대비 임차보증금(300,000,000원)의 비율이 매우 높아, 낙찰가에 따라 상당한 보증금 인수 리스크가 발생할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 송파구 내 주거 선호도가 높은 송파동 입지 및 9호선 송파나루역 인근이라는 교통의 편리성이 장점입니다.

투자 금액 확정: 임차인 권리 관계 분석을 통해 매수인이 인수할 보증금액을 최소화하거나 예측 가능한 범위 내로 확정할 수 있다면 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

위반건축물 해소: 제시외 건물(2㎡) 면적을 원상복구하여 위반건축물 해소 조치를 취할 경우, 대출 및 매매에 유리한 조건을 확보할 수 있습니다.

보수적인 입찰가 산정이 필수적이며, 권리 인수 위험과 위반건축물 리스크를 모두 반영한 가격으로 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계