나이스옥션 법원경매 서울남부 2022타경110060 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 63-46 대지 경매

서울특별시 구로구 개봉동 63-46 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경110060(서울남부지방법원 경매6계). 감정가 1,303,140,000원, 최저가 427,013,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 110060 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 63-46
용도	대지
매각기일	2026.01.15
관할법원	서울남부지방법원 경매6계 ((02)2192-1973(구내:1973))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)장애물제한표면구역, (포함)과밀억제권역, (포함)도시지역, (포함)건축허가·착공제한지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 건축허가·착공제한지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	222㎡ (67.16평)

금액

감정가	1,303,140,000원
최저가	427,013,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	42,701,300원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.11.09	1,303,140,000원	변경
신건	2024.11.07	1,303,140,000원	변경
신건	2025.06.02	1,303,140,000원	유찰
2차	2025.07.15	1,042,512,000원	유찰
3차	2025.08.27	834,010,000원	유찰
4차	2025.10.21	667,208,000원	유찰
5차	2025.11.20	533,766,000원	유찰
6차	2026.01.15	427,013,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 에이블 · 평가일 2022.07.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재"개봉중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형 완경사지로서 현황 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 본건은 남동측 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	53%	340,000,000원
최근 6개월	1건	53%	340,000,000원
최근 12개월	4건	44%	224,046,250원

물건 비고

유치권 신고 있음, 성립여부 불분명