나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136813 [1] 서울특별시 금천구 독산동 OOOOOOO OOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 OOOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경136813(서울남부지방법원 경매6계). 감정가 165,000,000원, 최저가 84,480,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 136813 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 OOOOOOO OOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 금천구 OOOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO
용도오피스텔
건물명돌체비타타워
매각기일2026.01.15
관할법원서울남부지방법원 경매6계 ((02)2192-1973(구내:1973))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)교육환경보호구역, (포함)도시지역, (포함)장애물제한표면구역, (포함)과밀억제권역, (포함)근린상업지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)주차환경개선지구, (포함)도시관리계획 입안중, (포함)지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)중점경관관리구역, (접함)제3종일반주거지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 근린상업지역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 도시관리계획 입안중, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)제2종일반주거지역
서울특별시 금천구 독산동 OOOOOOO OOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.40㎡ (1.63평)
건물면적19.68㎡ (5.95평)

금액

감정가165,000,000원
최저가84,480,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금8,448,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.30 165,000,000원 변경
신건 2025.06.02 165,000,000원 유찰
2차 2025.07.15 132,000,000원 유찰
신건 2025.08.27 165,000,000원 유찰
2차 2025.10.21 132,000,000원 유찰
3차 2025.11.20 105,600,000원 유찰
4차 2026.01.15 84,480,000원 매각
4차 2026.01.22 - 최고가매각허가결정
4차 2026.02.27 - 납부<br />(2026.02.03)
4차 2026.03.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 새날 · 평가일 2024.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 약 10분거리에 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕지붕 13층 건물 내 제7층 제707호로서,
(사용승인일: 2018.11.08)

외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: PVC 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지 대비 일단의 평지에 위치한 가장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 남측으로 노폭 약8m, 약6m 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1) 일련번호 1)(1031-28): 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구)
(2) 일련번호 2)(1031-29): 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구)
(3) 일련번호 3)(1031-30): 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구) 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 47건 85% 215,329,239원
최근 6개월 89건 86% 201,815,924원
최근 12개월 140건 86% 196,430,791원

물건 비고

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각