나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13188 [1] 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1276-7 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13188 [1] 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1276-7 근린주택 경매

• 사건번호: 2023타경13188
• 주소: 경상남도 창녕군 영산면 구계로 126-14
• 용도: 근린주택

밀양지원 경매3계 2023타경13188 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 구계로 126-14 | 감정가: 1,154,058,080원 | 최저가: 395,842,000원 | 용도: 근린주택

1. 밀양지원 2023타경13188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경13188 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1276-7

용도: 상가주택

감정가: 1,154,058,080원

토지 면적: 1846.00㎡ (약 558.42평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 611.78㎡ (약 185.07평)

건물 제시외 면적: 185.00㎡ (약 56.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 창OOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 측량 요함. [목록 1,7] 제시외 구축물(1-1) 매각 포함. 일반건축물대장상 관련지번 등재 및 용도상 불가분 관계에 있는 것으로 판단되어 일단지로 평가함(감정평가서 참조). [목록 2] 일부(전체면적 290.62㎡ 중 21.04㎡)는 증축되었으며, 증축면적이 적고 기존부분과 가치구성요소 등이 동일시되어 기존건물과 동일하게 감가수정함(감정평가서 참조) [목록 3,4] 제시외 구축물(3-1, 4-1) 매각 포함. 일반건축물대장상 관련지번 등재 및 용도상 불가분 관계에 있는 것으로 판단되어 일단지로 평가함(감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 영산면 구계리 소재 "구계저수지" 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 산간 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 약 4-5m 내외의 도로와 접하며, 북서측으로도 4-5m 내외의 도로와 접합니다. 일부 토지는 도로로 이용 중이기도 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 창OOO입니다. 중복병합사건으로 진행되는 특징이 있습니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 상세 내용(예: 선순위 임차인, 저당권, 가압류 등)을 정확히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 상세 권리분석을 위해서는 법원 경매 서류 원본을 반드시 확인하고, 필요한 경우 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 상가주택이며, 건물 이용상태는 일부 근린생활시설로도 활용되고 있습니다. 구계리는 산간 취락지대에 속해 있어, 인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 등이 분포할 것으로 예상됩니다. 귀농, 귀촌을 고려하는 이들에게는 조용하고 자연 친화적인 환경이 매력적일 수 있으나, 활발한 상권 형성이나 높은 임대 수요를 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 경상남도 창녕군 영산면 구계리는 자연경관이 우수하고 조용한 산간 마을입니다. 인근에 구계저수지가 있으며, 산으로 둘러싸인 아름다운 환경을 자랑합니다. 다만, 이러한 전원적인 환경 특성상 도시 지역에서 제공하는 풍부한 문화, 여가, 교육, 의료 시설 등은 부족할 수 있습니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 영산면 소재지나 인근 도시를 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지적 경계 불분명: 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 반드시 필요합니다.

제시외 물건: 목록 1, 7, 3, 4번에 해당하는 제시외 구축물(1-1, 3-1, 4-1)이 매각에 포함되어 있습니다. 이에 대한 현황 파악 및 추가적인 관리나 철거 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

건물 증축: 목록 2 건물은 일부 증축되었으나, 가치 구성 요소가 동일시되어 기존 건물과 함께 감가수정 처리되었습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상), 현상변경허가 대상구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다수의 용도지역 및 제한 사항이 적용됩니다. 이는 향후 건축이나 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있으므로, 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. [cite: search results 1-4]

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 영산면 구계리에 위치한 상가주택으로, 1846㎡의 넓은 토지와 611.78㎡의 건물 면적을 가지고 있습니다. 구계저수지 인근의 아름다운 자연환경 속에 자리하고 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 보통이며, 일부는 근린생활시설로 활용 가능합니다. 그러나 지적 경계 불분명, 다양한 토지 이용 제한, 제시외 물건 포함 등은 매수 전 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 전원생활을 선호하거나, 넓은 토지를 활용한 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있으나, 도시 지역의 편의 시설이나 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 1846㎡에 달하는 넓은 토지는 잠재적인 활용 가치가 높습니다. 전원주택 신축, 농업, 또는 기타 시설 등으로 다양하게 활용될 가능성이 있습니다.

자연 친화적 입지: 구계저수지와 산으로 둘러싸인 자연 친화적인 환경은 귀농, 귀촌 또는 전원생활을 꿈꾸는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

혼합 용도 가능성: 상가주택으로서 현재 근린생활시설로도 활용되고 있어, 임대 수익 창출 및 거주 공간 확보가 동시에 가능합니다.

개발 잠재력: 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하여, 허용되는 범위 내에서의 건축 또는 시설 투자 등을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계