나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13188 [1] 경상남도 창녕군 영산면 구계리 OOOOOO 근린주택 경매

경상남도 창녕군 영산면 OOO OOOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경13188(밀양지원 경매3계). 감정가 1,154,058,080원, 최저가 395,842,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 13188 [1]
소재지	경상남도 창녕군 영산면 구계리 OOOOOO
도로명주소	경상남도 창녕군 영산면 OOO OOOOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.06.08
관할법원	밀양지원 경매3계 (055-350-2539)
이용제한	배출시설설치제한지역, 자연녹지지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, (접함)준보전산지

면적

토지면적	1,846㎡ (558.42평)
건물면적	611.78㎡ (185.06평)

금액

감정가	1,154,058,080원
최저가	395,842,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	39,584,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.14	1,154,058,080원	유찰
2차	2025.08.25	807,841,000원	변경
2차	2026.01.19	807,841,000원	유찰
3차	2026.02.23	565,489,000원	유찰
4차	2026.03.30	395,842,000원	변경
4차	2026.06.08	395,842,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2023.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 영산면 구계리 소재 "구계저수지" 남서측 인근에 위치하는 토지
로서, 본건 부근은 산간 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: [1] 창녕군 영산면 구계리 1276-12번지와 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건부
지로 이용중임.
[3,4] 일단의 부정형 완경사지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[5] 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태: [1] 본건 북측으로 약 4-5m 내외의 도로와 접함.
[3,4] 본건 북서측으로 4-5m 내외의 도로와 접함.
[5] 본건이 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: [1] 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)
<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치
치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.
[3] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도
문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<
물환경보전법>임.
[4] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도
문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<
물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.
[5] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도
문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<
물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에
따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: [2] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 실내인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[6] 철근콘크리트조 경사슬래브(기와마감)지붕 지상2층 건물로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 실내인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: [2] 1,2층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[6] 1층 : 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설,
2층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역: [2,6] 난방설비 및 제반 위생설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	43%	531,760,001원
최근 6개월	19건	46%	647,443,387원
최근 12개월	32건	48%	586,927,855원

물건 비고

일괄매각. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 측량 요함. [목록 1,7] 제시외 구축물(1-1) 매각 포함. 일반건축물대장상 관련지번등재 및 용도상불가분관계에 있는 것으로 판단되어 일단지로 평가함(감정평가서 참조). [목록 2] 일부(전체면적 290.62㎡ 중 21.04㎡)는 증축되었으며, 증축면적이 적고 기존부분과 가치구성요소 등이 동일시되어 기존건물과 동일하게 감가수정함(감정평가서 참조) [목록 3,4] 제시외 구축물(3-1, 4-1) 매각 포함. 일반건축물대장상 관련지번등재 및 용도상불가분관계에 있는 것으로 판단되어 일단지로 평가함(감정평가서 참조).