나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1310 [1] 제주특별자치도 제주시 외도일동 463-13 아모르102 7층807호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1310 [1] 제주특별자치도 제주시 외도일동 463-13 아모르102 7층807호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1310
• 주소: 제주특별자치도 제주시 우령6길 15-5 아모르 102, 7층807호
• 용도: 아파트

제주지방법원 경매4계 2025타경1310 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 우령6길 15-5 아모르 102, 7층807호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 아파트

1. 제주지방법원 2025타경1310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1310 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 외도일동 463-13 아모르102 7층807호

용도: 아파트

감정가: 179,000,000원

토지면적: 26.75㎡ (약 8.1평)

건물면적: 49.93㎡ (약 15.1평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 '외도동주민센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 7층 807호입니다.

사용승인일: 2013년 09월 05일

외벽: 드라이비트마감 등

창호: 샷시창 등입니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

남측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주시 외도일동에 위치하며, '외도동주민센터' 남서측 인근으로 생활 편의시설 및 주거 밀집 지역에 속합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 남측으로 약 8m 도로에 접해 차량 접근성 또한 무난한 편입니다. 제주 외도동 지역은 도시개발사업으로 인구 유입 및 상가 형성이 예상되는 지역이며, 교통이 편리하다는 특징이 있습니다.

1.4. 권리분석 (제공 정보 기반 요약)

제공된 정보에 따르면 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '제OOOOOOOO'입니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 법원 경매 물건 명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 외도일동 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다. 외도동 지역은 제주시 중심지에서 서쪽으로 약 7~9km 떨어진 해안지대에 자리 잡고 있으며, 교통이 편리하고 토지구획 정리사업으로 인해 인구 유입 및 상가 형성이 예상되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

2013년 09월 05일에 사용승인된 아파트로, 철근콘크리트 구조이며 지하 1층/지상 7층 건물 중 7층에 위치합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 아파트로 이용 중이나 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 내부 상태, 하자 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있을 수 있으며, 토지이용계획상 고도지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역 등 다양한 규제가 적용되고 있어 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주시 외도일동에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 생활 환경을 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 연식(2013년 준공)과 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 규제 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

제주시 서부 지역의 주거 수요를 충족시키는 아파트입니다. '외도동주민센터' 인근으로 생활 편의성이 좋으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 주택 및 상가 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계