강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 839-1 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20636(원주지원 경매2계). 감정가 971,332,000원, 최저가 333,166,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 20636 [1]
소재지
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 839-1
용도
답
매각기일
2026.11.16
관할법원
원주지원 경매2계 (033-738-1121)
이용제한
(접함)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
3,494㎡ (1,056.94평)
금액
감정가
971,332,000원
최저가
333,166,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
33,316,600원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.16
971,332,000원
유찰
2차
2026.04.13
679,932,000원
유찰
3차
2026.05.18
475,952,000원
변경
3차
2026.07.27
475,952,000원
변경
3차
2026.10.19
475,952,000원
유찰
4차
2026.11.16
333,166,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 지인
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 ""흥양초등학교"" 북서측 근거리에 위치하고
있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통
사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 인접필지와 함께 완경사지를 계단식으로 대체로 평탄하게 조성중인 부정형의 토지로서,
현황 토목공사가 중단된 상태의 ""전기타(휴경지 및 일부 잡종지 등) 등"" 상태입니다.
인접 도로상태
남동측으로 타인 소유 토지 및 본건 일부를 포함한 것으로 추정되는 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로가
소재하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지 일부 지상에 제시외 건물(저온저장고 1동, 컨테이너 2동, 이동식화장실 1동, 캠핑 트레일러 3동)
및 기타 물탱크, 자재 등이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
본건은 의뢰목록상 지목이 ""답"" 이나, 현황은 ""전기타 및 일부 도로 등"" 상태로 추정됩니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정
하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한
현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.
물건 비고
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 소초면 사실조회 회신에 의하면 공장 신축 부지 조성을 위한 농지전용허가(허가일 : 2022. 08. 04., 신청자 : 주식회사 선화)가 있고, 타인이 양도받을 시에는 원상복구 또는 농지전용을 득하여야 하므로 입찰시 확인 요함
- 공부상 "답"이나 현황은 토목공사가 중단된 상태의 "잡종지" 상태이며 이를 감안하여 토지 가격을 평가함
- 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함
- 일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(저온 저장고, 컨테이너, 이동식화장실 및 캠핑 트레일러 등) 수동이 소재함
