강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 839-1 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20636(원주지원 경매2계). 감정가 971,332,000원, 최저가 475,952,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 20636 [1]
소재지
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 839-1
용도
답
매각기일
2026.07.27
관할법원
원주지원 경매2계 (033-738-1121)
이용제한
(접함)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
3,494㎡ (1,056.94평)
금액
감정가
971,332,000원
최저가
475,952,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
47,595,200원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.16
971,332,000원
유찰
2차
2026.04.13
679,932,000원
유찰
3차
2026.05.18
475,952,000원
변경
3차
2026.07.27
475,952,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 지인
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 ""흥양초등학교"" 북서측 근거리에 위치하고
있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통
사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 인접필지와 함께 완경사지를 계단식으로 대체로 평탄하게 조성중인 부정형의 토지로서,
현황 토목공사가 중단된 상태의 ""전기타(휴경지 및 일부 잡종지 등) 등"" 상태입니다.
인접 도로상태
남동측으로 타인 소유 토지 및 본건 일부를 포함한 것으로 추정되는 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로가
소재하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지 일부 지상에 제시외 건물(저온저장고 1동, 컨테이너 2동, 이동식화장실 1동, 캠핑 트레일러 3동)
및 기타 물탱크, 자재 등이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
본건은 의뢰목록상 지목이 ""답"" 이나, 현황은 ""전기타 및 일부 도로 등"" 상태로 추정됩니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정
하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한
현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.
물건 비고
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 소초면 사실조회 회신에 의하면 공장 신축 부지 조성을 위한 농지전용허가(허가일 : 2022. 08. 04., 신청자 : 주식회사 선화)가 있고, 타인이 양도받을 시에는 원상복구 또는 농지전용을 득하여야 하므로 입찰시 확인 요함
- 공부상 "답"이나 현황은 토목공사가 중단된 상태의 "잡종지" 상태이며 이를 감안하여 토지 가격을 평가함
- 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함
- 일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(저온 저장고, 컨테이너, 이동식화장실 및 캠핑 트레일러 등) 수동이 소재함
