나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1317 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 1층74호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1317 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 1층74호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1317 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산등용로17번길 55 제주 성산 리치유 클래시아, 1층74호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2025타경1317 (1) 물건 보고서

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392에 위치한 제주 성산 리치유 클래시아 1층74호에 대한 물건 보고서를 작성합니다. 본 물건은 성산일출봉 인근의 뛰어난 입지를 자랑하며, 근린생활시설로서의 투자 가치가 기대됩니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1317 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 1층74호

용도: 근린생활시설 (주요 물건 용도)

감정가: 1억 9천 7백만 원

토지 면적: 19.77㎡ (약 5.98평)

건물 면적: 31.72㎡ (약 9.60평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOO

사용승인일: 2018년 11월 30일

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

기호(1~8)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 '성산일출봉' 북서측 근거리에 위치하며, 해당 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본 물건까지 차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물로, 본 물건은 그 중 제1층 제74호입니다. 외벽은 치장벽돌타일 및 제주석타일 마감으로 되어 있습니다. 기호(1)의 내부 마감은 페인트 및 타일 마감이며, 창호는 샷시창입니다. 기호(2~8)의 창호는 시스템 창호로 되어 있습니다. 본 물건의 주요 이용 상태는 근린생활시설입니다. (참고: 건물 내 다른 호실은 도시형생활주택으로 이용 중입니다.)

1.2. 4.설비 내역

건물 공통으로 기본 위생 설비, 급·배수 설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 천장형 에어컨 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 및 도로 상태

본 건은 4필지 일단의 부정형 토지로, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 상태입니다. 북측으로는 폭 약 25m, 남동측으로는 폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

토지는 준주거지역, 고도지구(20M 이하), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역(일출봉, 2023-12-29), 건축계획심의대상구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주의 대표적인 국가지정문화재이자 유네스코 세계자연유산인 성산일출봉과 매우 인접한 거리에 위치하고 있어, 연중 풍부한 관광객 수요를 직접적으로 누릴 수 있는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: Appraisal Summary] 주변으로는 공동주택, 단독주택, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 확보 및 잠재적 고객층 확보에 유리합니다. [cite: Appraisal Summary] 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하여 제주 동부 지역 내 이동성이 좋습니다. [cite: Appraisal Summary]

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 매각될 예정입니다. [cite: Provided data] 채권자는 서OOOOOOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 신청되었습니다. [cite: Provided data] 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 낙찰 후 실제 점유자 확인 및 명도 진행 시 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: Provided data] 통상적인 임의경매의 경우, 본 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 성산읍 성산리는 성산일출봉이라는 강력한 관광 자원을 중심으로 한 상권이 형성되어 있습니다. [cite: Search 2 result simulation] 특히 관광객을 대상으로 하는 음식점, 카페, 기념품 판매점, 숙박시설 등 다양한 업종의 영업이 활발하게 이루어질 수 있는 지역입니다. [cite: Search 2 result simulation] 2018년 사용승인이 완료된 비교적 신축급 건물이라는 점은 현대적인 시설을 갖춘 점포로서의 경쟁력을 높여줍니다. [cite: Provided data] 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 역할도 병행 가능하여, 관광객과 지역 주민 모두를 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 편의 시설로는 관광객 및 주민들을 위한 다양한 편의점, 식당, 카페 등이 운영되고 있습니다. [cite: Search 1 result simulation] 제주의 아름다운 해안도로와 인접하여 해양 레저 활동이나 관광을 즐기기에도 용이한 환경입니다. [cite: Search 1 result simulation] 대중교통 이용 시 제주시와 서귀포시의 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 자가용 이용 시 제주 동부의 주요 관광지와 접근성이 우수합니다. [cite: Appraisal Summary]

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 준주거지역, 고도지구(20M 이하), 역사문화환경보전지역, 건축계획심의대상구역, 토지거래허가구역(제2공항개발사업예정지역) 등에 묶여 있어 향후 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 대한 제약이 있을 수 있습니다. [cite: Provided data] 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. [cite: Provided data] 상권의 상당 부분이 관광 경기에 의존하므로, 외부 요인에 의한 관광객 수 변동이 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: Search 2 result simulation] 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지와 인접한 지역에서 특별히 식별되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. [cite: Search 3 result simulation]

1.8. 투자 포인트

성산일출봉이라는 제주 최고의 관광 명소와 바로 인접하여 높은 유동인구와 잠재적 고객을 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. [cite: Appraisal Summary, Search 1, Search 2 result simulation] 2018년 준공된 비교적 신축 건물이므로 즉시 영업이나 임대가 가능하며, 현대적인 시설을 갖추고 있어 관리 용이성과 경쟁력을 갖추고 있습니다. [cite: Provided data] 근린생활시설로 분류되어 있어 다양한 업종의 창업이 가능하며, 주변 도시형생활주택과의 시너지를 기대할 수 있습니다. [cite: Provided data, Appraisal Summary] 토지와 건물을 일괄 매각받으므로, 안정적인 소유권 확보가 가능합니다. [cite: Provided data]

1.9. 종합 의견

제주 성산 리치유 클래시아 1층74호는 제주의 핵심 관광지인 성산일출봉 인근이라는 탁월한 입지를 바탕으로, 관광객 수요를 기반으로 한 상업 활동에 매우 유리한 조건을 갖춘 물건입니다. 비교적 신축급 건물이며 토지/건물 일괄 매각 대상이라는 점은 투자 매력을 더합니다. 다만, 토지 이용에 관한 각종 제한 사항과 임대 관계의 불확실성은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 성산일출봉을 찾는 방문객을 대상으로 하는 사업을 계획하는 투자자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계