나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32782 [1] 광주광역시 광산구 송정동 904-7 답 경매

광주광역시 광산구 송정동 904-7 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32782(광주지방법원 경매9계). 감정가 15,549,600원, 최저가 4,460,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 32782 [1]
소재지광주광역시 광산구 송정동 904-7
용도
매각기일2026.08.12
관할법원광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한(저촉)군용비행장 소음대책구역 제2종구역, (저촉)군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 절대보호구역, 상대보호구역, (접함)도로, 비행안전제5구역(전술), 전통상업보존구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
광주광역시 광산구 송정동 904-7 답 경매 물건 이미지

면적

토지면적61㎡ (18.45평)

금액

감정가15,549,600원
최저가4,460,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금446,000원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.14 15,549,600원 유찰
2차 2026.02.25 10,885,000원 유찰
3차 2026.04.08 8,708,000원 유찰
4차 2026.05.20 6,967,000원 유찰
5차 2026.07.03 5,574,000원 유찰
6차 2026.08.12 4,460,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 남문

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 ""송광중학교""남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 아파트, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 평지이며, 주거나지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2021-01-11), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건
제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 5.5㎡임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 114% 15,210,000원
최근 6개월 1건 114% 15,210,000원
최근 12개월 2건 108% 935,105,000원

물건 비고

- 지분매각, 특별매각조건(공유자 우선매수권 1회로 제한)
- 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "주거나지"로 제2종 일반주거지역에 해당
- 소유자 불명의 제시외 건물(조적조 슬레이트지붕 단층 창고 5.5㎡) 매각에서 제외
- 법정지상권 성립시 소유권행사 제한으로 인한 감정평가액 15,549,600원임