나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5233 [1] 전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5233 [1] 전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13 전 경매

• 사건번호: 2025타경5233
• 주소: 전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13
• 용도: 전

장흥지원 경매1계 2025타경5233 | 소재지: 전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13 | 감정가: 10,355,000원 | 최저가: 8,284,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5233 (1)

소재지: 전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13

용도: 전 (농지)

감정가: 10,355,000원

토지면적: 545.00㎡ (약 164.86평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 도암면 석문리 소재 '신리마을회관' 남동측 인근에 위치합니다. [cite: provided info]

주위 환경은 논, 밭 등이 주를 이루는 순수 농촌 지대이며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: provided info]

해당 지역은 아름다운 자연 경관을 자랑하는 석문공원과 사랑+ 구름다리 등 관광 명소가 인접해 있어, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: provided info]

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. [cite: provided info]

매각 대상은 전(밭)으로, 토지 545㎡ 전체가 매각됩니다. [cite: provided info]

가장 중요한 권리 분석 사항으로는 토지 취득 시 '농지취득자격증명'의 제출이 필수적이라는 점입니다. [cite: provided info]

특별 매각 조건으로 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 요구됩니다. [cite: provided info]

1.4. 상권분석

물건 소재지인 석문리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변이 대부분 농경지(전, 답)로 이루어져 있습니다. [cite: provided info]

도암면 석문리에는 석문공원 등 관광 자원이 있어 지역 관광 활성화와 관련된 소규모 상권이 존재할 수 있습니다.

그러나 토지 자체의 직접적인 상권 노출도는 낮으며, 농업 활동 또는 농촌 생활과 관련된 기본적인 편의 시설 이용은 인근 마을과의 연계를 통해 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

전라남도 강진군 도암면 석문리는 조용하고 평화로운 농촌 생활을 누릴 수 있는 지역입니다.

이 지역은 풍부한 자연환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 입지입니다.

주말이나 여가 시간에는 인근의 아름다운 석문공원 등을 방문하여 자연을 만끽할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 지적도상 도로와 직접 연결되는 출입구가 없어 건축 등 토지 활용 시 인접 토지 소유자와의 통행로 확보를 위한 협의가 필수적입니다. [cite: provided info, 7, 8, 9, 10, 11] 이 과정에서 추가적인 비용이 발생하거나 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

또한, 본 토지는 '농지'이므로 이를 취득하려면 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. [cite: provided info] 이 서류를 제출하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부와 절차를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

토지의 현재 이용 현황이 '묵전'으로, 농사를 짓지 않고 방치된 상태임을 고려할 때, 경작을 재개하기 위한 초기 정비 및 투자 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided info]

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 토지 이용에 관한 행위 제한 사항이 있을 수 있습니다. [cite: provided info]

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 강진군 도암면 석문리에 위치한 545㎡ 규모의 농지(전)로, 감정가는 10,355,000원입니다. [cite: provided info]

순수 농촌 지대에 자리하고 있으며, '신리마을회관' 남동측 인근에 위치합니다. [cite: provided info]

인근 관광 명소인 석문공원 등이 있어 자연경관이 우수하나, '맹지'로서의 접근성 문제, '농지취득자격증명' 필수 제출 조건, 현재 '묵전' 상태라는 점은 주요 리스크 요인입니다. [cite: provided info]

이러한 리스크를 해결하기 위한 방안, 예를 들어 인접 토지와의 통행로 확보 협의 및 농지취득자격증명 발급 절차를 사전에 면밀히 파악하고 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

맹지라는 특성상 일반적인 토지보다 저렴한 가격으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

본 토지는 그 본래 용도인 농업 활동이나 전원생활을 위한 부지로 활용하기에 적합합니다. [cite: provided info]

계획관리지역에 해당하므로, 맹지 문제를 해결한다면 향후 건축을 통한 활용 가능성도 열려 있습니다. [cite: provided info]

또한, 인근 관광 명소와의 연계성을 고려하여 체험 농장, 주말 농장, 또는 향후 관광객을 위한 숙박 시설 등으로의 개발 잠재력을 탐색해 볼 수 있습니다.

맹지 문제를 성공적으로 해결하고 토지를 효율적으로 활용할 경우, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계