나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32747 [1] 광주광역시 남구 화장동 1076-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 화장동 소재 <화장마을> 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수경지대로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 포충로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 평지이며, 세장형의 형상이며, 기준시점 현재 답으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-기준시점 답으로 이용중임.
-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

AI 물건분석

1. 1 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32747 (1)

소재지: 광주광역시 남구 화장동 1076-6

용도: 답 (논)

감정가: 206,115,000원

토지면적: 1365.00㎡ (약 413.51평)

토지지분: 1365㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대촌농업협동조합 (표시된 정보 기준)

2. 1 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 광주광역시 남구 화장동 소재 <화장마을> 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지대로 이루어져 있습니다. 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 가능하며, 남측의 포충로를 통해 타 지역으로 이동이 용이합니다.

인접 도로상태:

본 건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 1 권리분석

토지 등기부 요약:

* 소유권 이전: 김순임 (1998년 6월 12일, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당권: 대촌농업협동조합 (2022년 9월 22일, 120,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 대촌 (2025년 5월 12일, 101,532,240원, 광주지방법원 2025타경32747 개시 결정)

등기부채권 총액: 120,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원. 현재 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 1 상권분석

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다. 개발제한구역 지정 및 관리에 관한 특별조치법, 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받습니다.

이용상태:

기준시점 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

5. 1 생활정보

주변 시설:

본 건은 <화장마을> 인근에 위치하나, 주위는 순수 경지대로 구성되어 있어 일반적인 생활 편의 시설과의 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

6. 1 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수:

본 토지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한:

자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제6구역에 해당하여 건축이나 개발 행위에 중대한 제한이 따릅니다. 특히, 최근 광주 남구는 개발제한구역 내 불법행위에 대한 특별 단속을 강화하는 추세입니다.

7. 1 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 화장동에 위치한 답(논)으로, 토지 매각 대상입니다. 현재 농지로 이용 중이며, 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제6구역이라는 중복적인 규제를 받고 있습니다. 권리관계는 근저당과 임의경매가 설정되어 있으며, 매각으로 모두 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 이 점을 반드시 확인해야 합니다.

8. 1 투자 포인트

본 물건은 농지로서, 향후 농업적 이용 또는 관련 법규 완화 시의 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다. 하지만 현행 규제 사항으로 인해 즉각적인 개발이나 활용에는 제약이 따릅니다. 투자 시에는 장기적인 관점에서 접근이 필요합니다.

9. 1 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 경매 시점의 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본 건의 가치 평가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.