나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1262 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2494-4 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1262 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2494-4 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경1262
- 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월로1길 16
- 용도: 근린시설
제주지방법원 경매1계 2025타경1262 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월로1길 16 | 감정가: 1,012,899,320원 | 최저가: 709,030,000원 | 용도: 근린시설
1. 제주지방법원 2025타경1262 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경1262 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2494-4
용도: 근린생활시설
감정가: 1,012,899,320원
토지면적: 320.00㎡ (약 96.81평)
토지지분: 320㎡ (약 96.81평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 162.07㎡ (약 48.99평)
건물지분: 162.07㎡ (약 48.99평)
건물 제시외면적: 47.30㎡ (약 14.31평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: - 일괄매각, 제시외 건물 포함
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1. 토지 감정요항표
위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 '한담해변' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1,4) : 사다리형 완경사지로서, 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1,4) : 남동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건: '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
1.2. 2. 건물 감정평가요항표
건물의 구조:
기호(2): 일반목구조 목조위 아스팔트슁글지붕 2층 건물 (사용승인일: 2017.03.22)
외벽: 목재 마감 등
내벽: 벽지, 타일, 페인팅 마감 등
바닥: 장판, 타일 마감 등
창호: 샷시창 등
기호(3): 경량철골구조지붕 패널 위 목재지붕 단층 건물 (사용승인일: 2020.01.31)
외벽: 사이딩 판넬 마감 등
내벽: 판넬 노출 마감 등
바닥: 타일 마감 등
창호: 샷시창 등
기호(5): 일반목구조 일반목구조 위 슁글지붕 단층 건물 (사용승인일: 2017.04.07)
외벽: 목재 마감 등
창호: 샷시창 등
이용상태:
기호(2): 근린생활시설(1층) 및 단독주택(2층)
기호(3): 근린생활시설
기호(5): 다가구주택
설비내역: 기본 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(주택부분)
부합물 및 종물: '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
2. 입지조건
본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 '한담해변' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 관광객과 지역 주민 모두를 아우를 수 있는 다양한 수요가 예상되는 입지적 특징을 갖습니다. 특히 한담해변과 인접해 있어 해안 경관을 즐기기 용이하며, 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 애월읍은 제주도 내에서 '가장 제주다운' 지역으로 손꼽히며, 자연 친화적인 환경과 아름다운 해안선을 자랑하여 관광객들에게 인기가 높습니다. 이는 상업 시설 및 숙박 시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건으로, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 복잡한 권리 관계나 특이한 제한사항은 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 말소될 권리가 무엇인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 임차인 정보는 일부 공개되었으나, 임대 관계는 미상으로 파악되어 추가적인 조사가 필요합니다.
4. 상권분석
애월읍은 아름다운 해안 경관과 함께 다양한 카페, 맛집, 숙박시설이 밀집해 있어 제주도의 대표적인 관광지로 자리매김하고 있습니다. 특히 한담해변과 인접한 본 물건의 위치는 이러한 관광 상권의 이점을 직접적으로 누릴 수 있는 곳입니다. 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중인 건물 구성은 지역 주민뿐만 아니라 관광객을 대상으로 한 상업 시설 운영이나 임대 수익 창출에 유리할 것으로 판단됩니다. 제2공항 건설 등 지역 개발 호재 가능성도 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
5. 생활정보
본 건이 소재한 애월읍 애월리 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근의 한담해변, 곽지해수욕장, 협재해수욕장 등은 아름다운 자연환경을 제공하며, 다양한 편의시설과 관광 명소가 가까워 생활 편의성과 여가 활동을 모두 만족시킬 수 있습니다. 교육 시설로는 애월초, 애월중, 애월고 등이 인근에 위치하여 통학이 용이합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 본건 주변에 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
제주도의 부동산 시장은 관광 수요와 외부 투자 유입에 민감한 편입니다. 급격한 가격 상승 후 조정 국면이 나타날 수도 있으며, 타운하우스 등의 공급 과잉 현상도 발생한 바 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 본건의 임대관계가 미상으로 조사되어 추후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 변동이 있을 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각이므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 관리 계획 수립이 중요합니다.
7. 종합 의견
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 부동산입니다. 특히 관광객 유동인구가 많은 한담해변 인근에 위치하며, 근린생활시설과 주거 시설을 겸비하고 있어 다양한 활용이 가능합니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건은 현황 파악 및 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 하지만, 그만큼 매력적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 함께 고려해 볼 수 있습니다.
8. 투자 포인트
* 최고의 입지 : 제주 핵심 관광지인 애월읍, 특히 한담해변 인근의 우수한 입지를 자랑합니다.
* 다용도 활용 가능 : 근린생활시설 및 주거 시설로 이용 중인 복합 건물로, 상업적 운영 및 임대 수익 창출에 유리합니다.
* 성장 가능성 : 제주 애월읍은 지속적인 관광객 증가와 지역 개발에 따라 가치 상승 잠재력이 높습니다.
* 경매 투자 기회 : 법원 경매를 통해 시세보다 유리한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.
법원 정보
제주지방법원 경매1계