나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51506 [1] 전라남도 순천시 동외동 60-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51506 [1] 전라남도 순천시 동외동 60-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51506 | 소재지: 전라남도 순천시 동외동 60-3 | 감정가: 3,064,045,820원 | 최저가: 2,144,832,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2025타경51506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51506 (1)

소재지: 전라남도 순천시 동외동 60-3

용도: 근린생활시설

감정가: 3,064,045,820원

토지면적: 744.00㎡ (약 225.06평)

건물면적: 1187.91㎡ (약 359.33평)

제시외 건물면적: 109.10㎡ (약 32.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

비고: 제시외 건물 및 수목 포함 일괄매각

1.2. 입지조건

주위 환경: 본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로: 북측에 왕복 4차선 포장도로, 서측에 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(상업지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

인수되는 권리: 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되나, 본 건에 특별히 인수되는 권리가 명시되어 있지는 않습니다. 다만, 임대차 관계 등은 별도 확인이 필요합니다.

제시외 건물: 본건에는 약 109.10㎡ (약 32.99평) 규모의 제시외 건물이 포함되어 있으며, 수목도 함께 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건은 순천시 동외동의 상업지대에 위치하며, 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다.

주요 이용 현황: 현재 소매점, 카페, 교회, 단독주택 등 다양한 용도로 복합적으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 다양한 업종에 대한 잠재적 수요가 있음을 시사합니다.

주변 환경: 성동초등학교 인근에 위치하여 지역 주민 및 학생들을 대상으로 하는 업종에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

편의 시설: 상업지대에 위치하여 주변에 다양한 상점, 식당, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

교통: 인근 시내버스 정류장 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리합니다.

건물 상태: 본 건물은 3층 규모로, 일반철골구조 및 경량철골구조이며, 석재, 강화유리, 페인팅, 판넬, 벽지, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 전기, 위생, 급배수, 소방, 화물승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대 관계에 대한 정보가 불명확하여, 낙찰 후 임차인 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 일반상업지역이지만, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 여러 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축물의 증축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필수적임을 의미합니다.

(혐오시설 관련) 외부 검색 불가: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악할 수 없으며, 순수 텍스트 출력 및 마크다운 사용 불가 제약으로 인해 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 정보 제공이 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 순천시 동외동에 위치한 근린생활시설로, 상업지역 내에 있어 잠재적인 상권 활성화 가능성을 가진 물건입니다. 차량 접근성이 양호하고 일반적인 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 활용 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불명확하고 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재하므로, 투자 결정 전 면밀한 현장 조사 및 법규 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 성동초등학교 인근 상업지역에 위치하여 지역 접근성이 우수합니다.

활용도: 근린생활시설로서 소매점, 카페, 사무실 등 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 복합적인 용도로 사용될 수 있습니다.

포함 물건: 토지, 건물 외 제시외 건물 및 수목까지 일괄 매각되어 있어 추가적인 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 주변 상권의 발전 가능성 및 성장 추세를 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계