나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3188 [1] 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 105동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3188 [1] 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 105동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3188
• 주소: 광주광역시 동구 밤실로 147 두암타운, 105동 4층401호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매7계 2025타경3188 | 소재지: 광주광역시 동구 밤실로 147 두암타운, 105동 4층401호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 237,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3188 (1)

소재지: 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 105동 4층401호

용도: 아파트

1.2. 물건 기본 정보

감정가: 237,000,000원

토지면적: 50.05㎡ (약 15.14평)

토지지분: 50.052㎡ (약 15.14평)

건물면적: 94.57㎡ (약 28.61평)

건물지분: 94.57㎡ (약 28.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OO

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 산수동에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 상가, 단독주택, 교육시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. "율곡초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있어 일반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이는 일반적인 교통 상황을 보통 수준으로 유지하는 데 기여합니다.

2.3. 주변 편의시설

본건이 소재한 산수동 일대는 아파트 단지와 함께 상업 시설 및 교육 시설이 균형 있게 분포되어 있습니다. 율곡초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하며, 다양한 상가 시설도 접근 가능하여 기본적인 생활 편의는 양호한 편입니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 현재까지 보고서에 명시되거나 일반적인 검색을 통해 파악된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층에 위치한 제401호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

3.2. 이용상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

3.3. 설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스를 이용한 난방설비 등이 갖추어져 있어 거주에 필요한 기본적인 설비를 보유하고 있습니다.

4. 토지 정보

4.1. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 형상이며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

4.2. 인접 도로상태

단지 북측으로는 왕복 5차선, 동측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

4.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접합되어 있으며, 율곡초등학교 및 두암타운 유치원 관련 상대/절대 보호구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있습니다.

5. 권리 및 특이사항

5.1. 매각대상

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

5.2. 경매구분

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

5.3. 채권자

본 경매의 채권자는 오OO입니다.

5.4. 공부와의 차이

토지대장, 건축물대장 등 공부상의 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

5.5. 기타 참고사항 (임대 관계 등)

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

6. 종합 분석

6.1. 상권 분석

산수동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태로, 아파트 단지와 더불어 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 율곡초등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 대로변에 인접한 입지 덕분에 유동인구 또한 일정 부분 확보될 것으로 예상됩니다.

6.2. 생활 정보

단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통망이 잘 구축되어 있어 광주 시내 접근성이 좋습니다. 율곡초등학교와 같은 교육 시설이 근거리에 있어 자녀가 있는 가구에게도 교육 환경이 매력적일 수 있습니다.

6.3. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 추가적인 변수가 될 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 지구단위계획구역 및 다양한 용도지역 지정으로 인해 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.4. 투자 포인트

광주광역시 동구의 재개발 가능성이 있는 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리가 확보된다는 점 또한 장점입니다. 적절한 권리 분석과 명도 계획 수립 시 안정적인 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다.

6.5. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 산수동의 생활 편의성과 교육 환경이 우수한 지역에 위치한 아파트입니다. 교통 접근성이 좋고 주변 편의시설 또한 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 고려해야 할 부분이지만, 전반적으로 안정적인 가치 상승 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계