나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2994 [1] 광주광역시 광산구 남산동 280-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2994 [1] 광주광역시 광산구 남산동 280-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경2994
• 주소: 광주광역시 광산구 남산로 245-13 (주)한국울금
• 용도: 근린시설

광주지방법원 경매9계 2025타경2994 | 소재지: 광주광역시 광산구 남산로 245-13 (주)한국울금 | 감정가: 529,782,000원 | 최저가: 296,679,000원 | 용도: 근린시설

1. 광주지방법원 2025타경2994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2994 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 남산동 280-2

용도: 근린생활시설

감정가: 529,782,000원

토지 면적: 854.00㎡ (약 258.31평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (없음)

건물 면적: 490.00㎡ (약 148.23평)

건물 제시외 면적: 5.30㎡ (약 1.60평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

* *물건 현황 및 특이사항

본 물건은 광주광역시 광산구 남산동에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 감정가는 529,782,000원이며, 토지 총 면적은 854.00㎡ (약 258.31평), 건물 총 면적은 490.00㎡ (약 148.23평)입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

일괄매각에 따라 제시외 건물 및 수목(사철나무 등)도 포함됩니다.

목록 2 토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황은 "일부 전"으로 사용 중이며, "일부 시멘트포장"되어 있는 점은 특이사항으로 고려해야 합니다.

건물은 2011년 2월 23일 사용승인을 받은 일반철골조 기타지붕 2층 건물로, 제조업소(공장, 사무실, 저온창고 등)로 이용 중입니다.

* *입지조건

본건은 광주광역시 광산구 남산동 소재 "본량초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 근교 농촌지대입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접하고 있습니다.

* *권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 경매 신청 원인이 되는 권리 외 추가적인 제한 물권 설정 여부는 별도 확인이 필요합니다. 다만, 임의경매의 경우 일반적으로 채권자들의 권리 관계가 정리된 후 진행되는 경우가 많습니다. 명확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 상세히 검토하시는 것이 좋습니다.

* *상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되어 있으나, 주변 환경이 농경지와 자연림으로 이루어진 근교 농촌지대임을 감안할 때, 일반적인 도시 상권과는 차이가 있습니다. 따라서, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나, 농업 관련 시설, 또는 창고 등의 용도로 활용될 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 본량초등학교가 인근에 있어 관련 업종(예: 학원, 학습지, 어린이 용품점 등)의 수요도 일부 있을 수 있습니다.

* *생활정보

주변에 본량초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량을 통한 접근성은 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장도 인근에 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 다만, 주변이 농촌 지역이므로 대규모 편의시설이나 문화 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

* *잠재적 리스크

첫째, 토지의 지목과 현황이 상이(공장용지 vs 일부 전, 일부 시멘트포장)하다는 점입니다. 이는 추후 토지 이용에 있어 행정적인 문제나 용도 변경 시 제약이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

둘째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 건물의 임대 여부 및 임대차 계약 조건에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

셋째, 제시외 건물 및 수목이 일괄 매각에 포함되므로, 이와 관련된 처리 방안 및 비용을 사전에 고려해야 합니다.

넷째, 근교 농촌지대라는 입지적 특성상, 상업시설로서의 높은 임대 수익이나 빠른 매각이 어려울 수 있습니다.

* *종합 의견

본 물건은 광주 외곽 농촌 지역에 위치한 근린생활시설로, 제조업소, 공장, 사무실, 저온창고 등으로 활용 가능성이 있습니다. 초등학교가 인근에 있고 도로 접근성이 보통 수준인 점은 긍정적이나, 주변의 농촌 환경으로 인해 상업적 활용 범위는 제한적일 수 있습니다. 토지의 현황과 공부상 지목이 다른 점, 임대 관계 미상인 점 등은 인수 후 반드시 확인하고 해결해야 할 부분입니다.

* *투자 포인트

1. 다용도 활용 가능성: 근린생활시설 용도로 건축되었으나, 현황이 제조업소, 공장, 사무실, 저온창고 등으로 사용 중인 점을 감안할 때, 다양한 목적의 사업장으로 활용할 수 있습니다.

2. 토지 활용: 854.00㎡의 넓은 토지를 보유하고 있어, 건축물 증축 또는 추가 시설 설치 등 토지 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 지역 지구단위계획 구역임을 고려해야 함)

3. 가치 상승 잠재력: 향후 주변 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등으로 인해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 명도 및 권리 관계 명확화: 철저한 권리 분석과 명확한 명도 계획 수립을 통해 안전하게 물건을 인수한다면, 지역 내 유일한 근린생활시설로서의 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계