나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2871 [1] 광주광역시 광산구 안청동 288 대지 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2871 [1] 광주광역시 광산구 안청동 288 대지 경매
- 사건번호: 2025타경2871
- 주소: 광주광역시 광산구 안청동 288
- 용도: 대지
광주지방법원 경매9계 2025타경2871 | 소재지: 광주광역시 광산구 안청동 288 | 감정가: 350,954,000원 | 최저가: 196,535,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경2871 (1)
소재지: 광주광역시 광산구 안청동 288
용도: 대지
감정가: 350,954,000원
토지면적: 379.00㎡ (약 114.65평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 광OOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
본건은 광주광역시 광산구 안청동 소재 안청동복지회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 주거나지 등이 혼재하는 주거지대입니다.
유사사다리형 평지의 주거나지이며, 동측으로 폭 약 3m 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 가능하나 노폭이 협소하고 대중교통 여건은 보통입니다.
토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.
1.3. 특이사항 및 주의사항
본건 토지 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외되었습니다.
본건 토지 북측 일부는 인접지 소재 건물이 월경(경계를 넘어 침범)하여 점유 중인 것으로 보이나, 정확한 사항은 측량을 요합니다.
토지 자체는 현재 주거나지 상태입니다.
2. 입지 조건
2.1. 주변 환경
광주광역시 광산구 안청동은 주거지역과 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 안청동 복지회관 인근에 위치합니다.
단독주택 및 주거나지가 많은 지역입니다.
2.2. 교통 및 접근성
차량 접근은 가능하나 도로 폭이 좁은 편이며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.
동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접해 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 구분
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권 분석
4.1. 지역 특성
본건은 단독주택, 소규모 공장, 주거나지가 혼재된 지역의 토지입니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
5. 생활 정보
5.1. 주거 환경
안청동 복지회관이 인근에 위치하여 기본적인 지역 행정 및 복지 서비스를 이용할 수 있습니다.
주변 환경은 주거 기능이 우선시되는 지역입니다.
5.2. 주변 시설
검색 결과, 광주광역시 광산구 지역에는 다양한 공원(무등산, 쌍암공원, 운천저수지 등)과 문화 시설(5.18 민주광장, 국립아시아문화전당, 광주-기아 챔피언스 필드 등)이 위치하고 있습니다.
해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 광주시 광산구 지역에서 생활쓰레기 소각장 설치와 관련하여 주민 간의 찬반 갈등이 있었던 사례가 보도된 바 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 건물 부재
본건은 토지만 매각 대상이며, 지상에 건물이 없는 나대지 상태입니다.
신축 시 건축 관련 법규 검토가 필요합니다.
6.2. 인접지 건물 월경
토지 북측 일부에 인접지 건물이 침범하여 점유 중일 가능성이 있습니다.
정확한 경계 확인 및 점유 관계 파악을 위해 측량이 필수적이며, 이에 따른 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.
6.3. 이동 가능 컨테이너 제외
지상 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 명도 시 별도 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건 광주광역시 광산구 안청동 소재 토지는 주거지역 내에 위치하며, 토지 자체는 주거나지 상태입니다.
379㎡의 면적으로 신축 등 개발 가능성이 있으나, 인접지 건물 월경 문제와 같이 측량이 필요한 사항 및 이동 가능한 컨테이너 제외 등 고려해야 할 사항이 있습니다.
향후 개발 시 지역의 토지 이용계획 및 주변 환경을 면밀히 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 입지
광주광역시 광산구의 주거지역 내 토지로서, 잠재적인 개발 가치를 가집니다.
안청동 복지회관 등 지역 편의시설과의 인접성이 있습니다.
8.2. 개발 가능성
건물이 없는 나대지 상태이므로, 향후 건축을 통한 활용 방안 모색이 가능합니다.
제1종일반주거지역으로 건축 규제 범위 내에서 개발 계획을 수립할 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매9계