나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32767 [1] 광주광역시 광산구 신창동 1086-9 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32767 [1] 광주광역시 광산구 신창동 1086-9 근린시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경32767 | 소재지: 광주광역시 광산구 북문대로 363-7 | 감정가: 2,784,509,900원 | 최저가: 1,559,326,000원 | 용도: 근린시설

1. 광주지방법원 2025타경32767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32767 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 신창동 1086-9

용도: 근린생활시설

감정가: 2,784,509,900원

토지면적: 2000.00㎡ (약 605.00평)

건물면적: 366.46㎡ (약 110.86평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 신창동에 소재하며, 인근에 보건대학교가 위치하고 있습니다. 주변은 공장용지와 상업용지가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

현재 건물의 용도는 근린생활시설로, 토지는 고물상 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 지상에 소재한 계근대, 태양광설비, 수변전설비 등 제시외 물건 3식 또한 매각에 포함됩니다.

별도의 특이사항이나 권리상 문제는 제시된 정보 내에서는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 상세한 권리분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 주변에 공장용지와 상업용지가 혼재되어 있어 다양한 업종의 입지가 가능합니다. 인근에 보건대학교가 위치하고 있어 학생들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능하며, 또한 신창동은 첨단지구와 수완지구 사이에 위치하여 잠재적인 배후 수요가 있는 지역입니다.

현재 건물은 고물상, 사무실, 창고 등으로 이용 중이며, 이는 해당 부지의 상업적 활용 가능성을 보여줍니다. 다만, 주변 상권에 대한 구체적인 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 광주광역시 광산구 신창동으로, 교육 시설(보건대학교)과 인접해 있습니다. 주변의 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 10분 정도 거리에 신창동의 술집, 카페, 식당 등이 위치하고 있다는 정보가 있습니다. 또한, 신창동이 첨단지구와 수완지구에 둘러싸여 있는 점은 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발에 있어 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 이러한 용도지역 및 구역 지정은 토지 활용의 범위를 제한하므로 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

광주광역시 광산구 지역에서 광역 쓰레기 소각장 설치 관련 논의가 있었던 점은 해당 지역의 생활 환경에 대한 잠재적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 신창동에 위치한 본 물건은 근린생활시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 건입니다. 보건대학교 인근에 위치하며 공장 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 일정한 상업적 잠재력을 지니고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고, 토지 면적이 넓어 활용 방안에 따라 가치를 높일 수 있습니다.

그러나 토지이용계획상의 여러 제한사항(생산녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등)은 개발 및 활용에 있어 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하며, 향후 지역 개발 방향 및 관련 시설 설치 여부 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(2,000㎡)은 본 물건의 가장 큰 투자 포인트 중 하나입니다. 비록 현재 용도지역상 제약이 존재하지만, 장기적인 관점에서 지역 개발 방향이나 용도지역 변경 가능성을 염두에 둔다면 긍정적으로 검토해볼 수 있습니다.

인근 보건대학교 및 신창동이 첨단, 수완지구와 인접한 입지적 특성은 학생 대상 상권 또는 관련 서비스업의 잠재력을 시사합니다.

건물에 포함된 태양광 설비 등은 에너지 관련 시설로서 추가적인 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

다만, 투자 결정 시에는 토지이용계획상의 제약사항, 향후 지역 개발 계획, 그리고 광산구 지역의 쓰레기 소각장 설치 논의와 같은 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

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