나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32711 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 제1동 제1층 제124호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32711 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 제1동 제1층 제124호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경32711
• 주소: 전라남도 나주시 상야4길 21, 제1동 제1층 제124호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매7계 2025타경32711 | 소재지: 전라남도 나주시 상야4길 21, 제1동 제1층 제124호 | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 210,560,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경32711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32711 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 제1동 제1층 제124호

용도: 근린생활시설 (공부상 일반음식점)

감정가: 376,000,000원

토지면적: 29.61㎡ (약 8.96평)

건물면적: 61.00㎡ (약 18.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOO

특이사항: 현재 공실 상태입니다.

주의사항: 공부상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실입니다.

1.2. 건물 현황

사용승인일: 2015년 4월 20일

구조: 일반철골구조 데크플레이트지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제124호

마감: 외벽 석재타일, 강화유리 마감 등. 내벽 몰탈위페인팅, 일부 타일 마감 등. 창호 강화유리 마감 등.

설비: 통상적인 위생시설, 급배수시설, 소화전시설, 화재탐지 및 경보시설 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 토지 현황

형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 왕복 4차선, 서측 및 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 각각 접해 있으며, 단지 내에 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

- 용도지역: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

- 도로: 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

- 기타: 노외주차장, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구

1.5. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 규모의 근린생활시설, 공공기관, 대규모 아파트 단지 등이 혼재하는 상업지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 역시 양호한 편입니다. 북측의 왕복 4차선 도로와 서측 및 남측의 왕복 2차선 도로를 통해 시내외 접근성이 좋습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리분석은 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다. 현황 공실 상태로 임대관계는 미상입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 빛가람동은 나주시의 혁신도시로 조성되어, 공공기관 이전과 함께 상업 및 주거 기능이 활발히 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 각종 근린생활시설, 공공기관, 아파트 단지가 밀집하여 유동인구가 상당할 것으로 예상됩니다. 특히, 최근 나주시는 국립 에너지 전문과학관 유치, 1조 2천억 규모의 인공태양 연구시설 구축 등 에너지 관련 대형 국책사업들을 유치하며 미래 성장 동력을 확보하고 있습니다. 이러한 개발 호재들은 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 일부 기사에서는 빛가람동 상권 내에서 장기 공실이 발생하고, 정책 효과가 현장에 제대로 도달하지 못하는 점에 대한 우려도 제기되고 있어, 상권의 현황과 잠재력을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.8. 생활정보

빛가람동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 대규모 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 통한 시내 및 인근 지역으로의 이동도 편리한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 공실 및 용도: 본건은 현재 공실 상태이며, 공부상 용도는 일반음식점으로 되어 있습니다. 이를 실제 영업이 가능한 상태로 전환하기 위한 추가적인 리모델링이나 용도 변경이 필요할 수 있으며, 이에 따른 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 상권 침체 가능성: 일부 보도에 따르면 빛가람동 상권 내 장기 공실 문제가 제기되고 있으며, 상권 활성화를 위한 정책의 실효성에 대한 의문도 있습니다. 따라서 향후 상권의 회복 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

3. 개발 제한: 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있어, 향후 건축이나 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시 내 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 특히, 나주시가 에너지 산업의 중심지로 발전하고 있으며, 관련 대규모 국책사업들이 추진되고 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 현재 공실 상태이고 공부상 일반음식점으로 되어 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분이나, 적절한 활용 계획을 수립한다면 향후 임대 수익 창출 또는 자가 사용을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 미래가치 상승 기대: 나주 혁신도시의 지속적인 발전과 에너지 관련 대형 국책사업 유치는 지역의 성장 잠재력을 높이며, 향후 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

* 우수한 입지 조건: 행정복지센터, 아파트 단지, 상업시설이 밀집한 상업지역에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 주요 도로망 이용이 편리합니다.

* 다양한 활용 가능성: 현재는 공실 상태이나, 일반음식점 외에 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

* 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건이라는 장점이 있습니다.

지도 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계