나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32745 [1] 광주광역시 남구 사동 135-2 가동 OOOOOO 연립주택 경매
광주광역시 남구 천변좌로370번안길 9, 가동 OOOOOO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32745(광주지방법원 경매1계). 감정가 302,000,000원, 최저가 169,120,000원. 매각기일은 2026-04-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 32745 [1]
소재지
광주광역시 남구 사동 135-2 가동 OOOOOO
도로명주소
광주광역시 남구 천변좌로370번안길 9, 가동 OOOOOO
용도
연립주택
매각기일
2026.04.01
관할법원
광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한
제1종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만)
면적
토지면적
153.92㎡ (46.56평)
건물면적
115.91㎡ (35.06평)
금액
감정가
302,000,000원
최저가
169,120,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금
16,912,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.07
302,000,000원
유찰
2차
2026.02.11
211,400,000원
유찰
3차
2026.04.01
169,120,000원
매각
3차
2026.04.08
-
최고가매각허가결정
3차
2026.05.07
-
납부<br />(2026.05.07)
3차
2026.05.27
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.05.21
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 남구 사동 소재 ""호남신학대학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 면적은 '1,178.1㎡'로 기재되어 있으나 토지대장상 면적은 '1,203.3㎡'로 상이한바, 등기사항전부증명서상 면적 '1,178.1㎡'로 기재하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기타: --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
61%
26,631,000원
최근 6개월
7건
57%
31,649,000원
최근 12개월
7건
57%
31,649,000원
물건 비고
- 등기사항전부증명서 및 토지대장상 대지권의 목적인 토지의 면적은 1,203.3㎡로 기재되어 있으나, 대지권은 1,171.8㎡에 한하여 취득한 것으로 기재되어 있어 서로 상이한 바, 대지권 취득 면적인 1,171.8㎡를 기준으로 평가하였음
- 채권자의 보정서에 의하면, 토지의 면적이 더 넓게 되어 있는 이유는 '이 사건 대지권의 목적인 토지 1,203.3㎡ 중 31.5㎡가 도로편입 예정이기 때문'이라고 함
