나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32745 [1] 광주광역시 남구 사동 135-2 가동 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32745 [1] 광주광역시 남구 사동 135-2 가동 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경32745
• 주소: 광주광역시 남구 천변좌로370번안길 9, 가동 3층303호
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매1계 2025타경32745 | 소재지: 광주광역시 남구 천변좌로370번안길 9, 가동 3층303호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 169,120,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32745 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 남구 사동 135-2 가동 3층303호

용도: 연립주택

건축물: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층, 사용승인일: 2014.11.20. (3층 303호)

건물면적: 115.91㎡ (약 35.06평)

토지면적: 153.92㎡ (약 46.56평)

감정가: 302,000,000원

1.2. 입지조건

위치: 광주광역시 남구 사동 소재 "호남신학대학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 사건은 중복으로 진행 중입니다.

중요하게 고려해야 할 사항은 대지권의 목적인 토지 면적에 대한 공부상 차이입니다. 등기사항전부증명서상에는 1,178.1㎡로 기재되어 있으나, 토지대장상에는 1,203.3㎡로 기재되어 있어 서로 상이합니다. 감정평가는 등기사항전부증명서상 면적인 1,178.1㎡를 기준으로 이루어졌습니다.

채권자의 보정에 따르면, 토지대장상 면적이 더 넓게 기재된 이유는 이 사건 대지권의 목적인 토지 1,203.3㎡ 중 31.5㎡가 도로 편입 예정이기 때문이라고 합니다.

전반적으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 대지권 면적 표기상의 차이에 대해서는 추가적인 확인과 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"호남신학대학교" 북측 인근에 위치하여 대학가 상권의 편의시설 접근성도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2014년 11월 20일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 연립주택입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 그리고 도시가스를 이용한 개별난방 설비가 설치되어 있습니다.

현재 해당 물건의 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대지권 면적 차이: 등기부와 토지대장상 토지 면적의 불일치는 향후 재산권 행사나 관련 업무 처리 시 혼선을 야기할 수 있습니다. 감정가는 등기부상 면적(1,178.1㎡) 기준으로 산정되었습니다.

도로 편입 예정 면적: 토지대장상 면적 중 일부(31.5㎡)가 도로로 편입될 예정이라는 점은 장기적인 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

중복사건: 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이므로, 경매 절차의 진행 상황 및 우선순위 등을 면밀히 파악해야 합니다.

혐오시설: 본건 소재지 주변을 지도 검색한 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 사동에 위치한 본 연립주택 물건은 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리한 점은 장점입니다.

다만, 대지권 면적 표기상의 차이와 중복 사건 등 몇 가지 특이사항이 존재하므로, 입찰 전 관련 내용을 충분히 검토하고 권리 분석에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 수요: 기존 주택지대에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

편리한 생활 환경: 차량 접근성이 우수하고 인근 편의시설 이용이 용이합니다.

향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

안전한 투자: 권리 분석 및 특이사항을 철저히 점검하여 안전하게 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계