나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1141 [1] 전북특별자치도 남원시 노암동 601-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1141 [1] 전북특별자치도 남원시 노암동 601-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경1141
• 주소: 전북특별자치도 남원시 노암동 601-1
• 용도: 답

남원지원 경매2계 2025타경1141 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 노암동 601-1 | 감정가: 513,152,000원 | 최저가: 359,206,000원 | 용도: 답

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1141 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 노암동 601-1

용도: 답 (현황 대)

감정가: 513,152,000원

토지면적: 1216.00㎡ (약 367.84평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (지상 컨테이너 제외)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 두OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 남원시 노암동에 소재하며, '남원드림헤이븐아파트' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 접근성이 양호합니다.

본건은 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적인 경매 절차에 따라 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 법원 기일 내역 및 등기부등본을 통한 상세한 권리관계 확인이 필수적이며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권 및 현황 분석

토지 용도: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '대'로 이용되고 있습니다. 이는 실제 건축 행위가 가능한 상태임을 시사합니다.

이용상황: '주거나지'로, 현재는 나대지 상태이며 주택 등의 건축이 가능한 토지입니다.

주변 상권: 인근 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 기본적인 주거 지역의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 인근 '남원드림헤이븐아파트' 등 주거단지의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

임대 관계: 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 실제 점유 및 활용 현황 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본건은 제2종 일반주거지역이며, 추가적으로 가축사육제한구역(절대금지지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역, 자연재해위험개선지구 등 다양한 법률에 따른 이용 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 및 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이지만 현황은 '대'인 점에 대해, 실제 개발 및 건축 인허가 과정에서 추가 확인이나 절차가 필요할 수 있습니다.

매각 제외 물건: 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 해당 컨테이너의 처리 문제나 현황 확인이 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 및 관련 정보 확인 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정 등은 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 요소이므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전북 남원시 노암동에 위치한 토지로, 현황 '대'로서 주거지 개발 잠재력이 있는 물건입니다.

제2종 일반주거지역에 속해 있으며, 아파트 단지와 인접해 있어 주거 지역으로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 공부상 지목(답)과 현황(대)의 차이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

매각 대상에서 제외되는 컨테이너 또한 인수 여부 등을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

개발 가능성: '답'에서 '대'로 현황이 변경된 토지로, 제2종 일반주거지역 내에서 건축 또는 재개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

입지 환경: 주거 밀집 지역(아파트, 단독주택) 및 학교 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요 확보가 가능합니다.

토지 가치: 감정가가 5억 원 이상으로 책정되어, 토지 자체의 가치가 높게 평가된 점을 투자 포인트로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매2계