나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30245 [1] 전북특별자치도 정읍시 상동 82 우미타운 104동 9층 905호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

정읍지원 경매2계 2025타경30245 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 학산로 95 우미타운, 104동 9층 905호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 아파트

본 보고서는 정읍지원 2025타경30245 (1) 사건의 부동산 경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다.

사건번호는 정읍지원 2025타경30245 (1)이며, 소재지는 전북특별자치도 정읍시 상동 82 우미타운 104동 9층 905호입니다. 본건은 아파트 용도로 사용되고 있습니다.

감정평가액은 108,000,000원이며, 토지/건물 일괄 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산강제경매이고, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

토지 면적은 25.09㎡ (약 7.59평)이며, 건물 면적은 59.88㎡ (약 18.11평)으로, 이는 전용면적 기준입니다. 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

본건의 주요 특이사항으로는 선순위 가등기가 존재하며, 주의사항으로는 현재 아파트로 사용 중이라는 점이 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

본건은 전북특별자치도 정읍시 상동 소재 학산중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내권 간선도로와 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물로의 진입은 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15M~20M, 남동측으로 노폭 약 12M~15M, 남서측으로 노폭 약 10M~12M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 가능합니다.

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '선순위 가등기'가 존재한다는 점입니다. 선순위 가등기는 매각으로 인해 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 가등기 말소 여부 및 인수 조건에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 등기가 이루어지겠으나, 선순위 가등기의 상세 내용을 파악하고 법률 전문가와 상담하여 인수해야 할 채무가 있는지 정확히 확인해야 합니다.

본건이 소재한 상동 지역은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 학산중학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 수요가 있을 수 있습니다.

지역 내 주거 수요를 바탕으로 한 안정적인 상권이 형성되어 있으며, 주변 지역의 개발 현황에 따라 향후 상권의 잠재력 변화를 고려해 볼 수 있습니다.

본건 인근에는 학산중학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 상동 지역에 다양한 근린생활시설이 있어 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

아파트로 사용 중인 점으로 미루어 볼 때, 주거 환경은 비교적 안정적일 것으로 판단됩니다.

권리 관계 측면에서는 선순위 가등기의 존재가 가장 큰 리스크 요인입니다. 가등기의 성격과 말소 여부에 따라 낙찰 후 인수해야 할 부담이 달라질 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

물리적 리스크로는 토지이용계획상 '침수위험지구(수성지구)'로 지정된 부분이 있어(일련번호 3번 토지), 집중 호우 시 침수 피해 가능성을 배제할 수 없습니다.

명도와 관련하여서는 현재 임대관계가 미상으로 파악되어, 점유자와의 원만한 명도 협상이 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간적, 비용적 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 현재까지 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

본건은 정읍시 내 주거 밀집 지역에 위치한 아파트 경매 물건으로, 감정가 대비 가격 메리트를 기대할 수 있습니다. 학산중학교 인근이라는 입지 조건과 기본적인 편의시설 접근성은 장점입니다.

하지만 선순위 가등기라는 중대한 권리상 리스크와 일부 토지의 침수 위험 지구 지정, 임대 관계 미상으로 인한 명도 부담 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 엿볼 수 있습니다.

둘째, 학산중학교 인근이라는 입지적 장점으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 선순위 가등기에 대한 정확한 분석과 법적 검토를 선행해야 하며, 침수 위험 지구 지정 여부를 고려하여 실거주 시 발생할 수 있는 위험을 인지해야 합니다. 명도 절차에 대한 계획을 사전에 수립하여 잠재적 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.

정읍지원 경매2계