나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32766 [1] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층119호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32766 [1] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층119호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32766 | 소재지: 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층119호 | 감정가: 493,000,000원 | 최저가: 276,080,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32766 (1)

소재지: 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층119호

용도: 근린생활시설

감정가: 493,000,000원

토지면적: 86.00㎡ (약 26.01평)

토지 지분율: 8599.7 (소유권 행사 관련 세부 정보 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평)

건물 지분율: 3779.9999999999995 (소유권 행사 관련 세부 정보 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 광주광역시 동구 용산동에 위치하며, 용산IC 북동측 인근 지역에 소재합니다. 주변 환경은 정비된 주택지대, 아파트지대, 주택 및 상가 혼용지대, 야산지대 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕 2층 건물 중 1층 119호 및 120호에 해당하며, 외벽은 노출콘크리트 마감, 내벽 및 바닥은 콘크리트 마감, 창호는 강화유리 등으로 마감되었습니다. 현재 공실 상태입니다.

토지는 2필지가 일단의 장방형 평지 상업용 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 상태는 중로 각지입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않았으며, 현장 조사 시 호별 배치도 및 부착된 호수를 기준으로 물건 위치를 확인하였습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 용산IC 인근에 위치하여 차량을 통한 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

광주광역시 동구는 광주의 전통적인 도심지로서 아시아문화전당을 중심으로 금남로, 충장로, 동명동 등 유명 상권들이 형성되어 있습니다. 용산동 자체는 주택 및 상가 혼용 지역이 많아 생활 편의시설 접근성이 있을 것으로 보입니다.

다만, 용산동은 광주역과도 인접해 있어 과거 상권이 형성되었으나, 신시가지 개발 및 교통망 변화로 인해 과거만큼 활성화되지 않은 지역도 존재할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 화OOOOOOO입니다.

권리관계는 경매 신청 채권자의 채권에 기한 임의경매 절차로 진행될 것으로 보입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 경매 신청 전후로 추가 설정된 권리나 말소기준권리보다 후순위인 권리 등이 있을 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 반드시 재확인해야 합니다. 인수되는 권리나 부담은 없을 것으로 예상되나, 세부적인 권리분석은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

광주 동구는 광주의 전통적인 도심지역으로, 용산동은 주택과 상가가 혼재된 지역입니다. 해당 물건이 위치한 '더시너지용산'은 상가 건물로, 주변에 주거시설과 다른 상업시설들이 혼재되어 있어 근린생활시설로서의 기본적인 수요는 존재할 것으로 보입니다.

다만, 광주 전체적으로 볼 때 상권은 금남로/충장로 일대와 상무지구를 양대 축으로 형성되어 있으며, 용산동 상권은 이들 중심 상권과는 다소 거리가 있습니다. 최근 광주 동구에서는 골목형 상점가 지정을 확대하는 등 지역 상권 활성화 노력을 기울이고 있습니다.

본 물건의 경우, 주변의 주거 밀집 지역 및 기타 상업 시설과의 연계성을 파악하는 것이 중요하며, 해당 건물의 집객력과 경쟁력을 분석해야 합니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 인근에는 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시에는 용산IC를 통해 광주 시내외로의 이동이 용이합니다.

주변에는 다양한 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변 학교로는 광주용산초등학교가 인접해 있으며, 인근 학원가도 형성되어 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

생활 편의 시설 관련하여, 최근 광주 동구에서는 대형마트가 부재한 상황입니다. 따라서 이마트, 홈플러스 등 대형마트 이용 시에는 다른 자치구로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공실 리스크: 현재 물건이 공실 상태이므로, 향후 임대 시 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변 상권의 활성도 및 업종별 수요 분석이 중요합니다.

2. 시장 침체 가능성: 상권 분석에서 언급되었듯, 용산동이 광주의 주요 상권과는 다소 거리가 있어, 경기 침체 시 상권 약화의 영향을 더 받을 수 있습니다.

3. 향후 용산 지역 개발과의 연관성: 서울 용산 전자상가 일대에서 대규모 개발 계획이 진행되고 있으며, 이는 용산이라는 지명의 인지도 및 개발 기대감을 높일 수 있습니다. 그러나 이는 주로 서울 용산 지역 개발에 관한 내용으로, 광주 용산동과는 직접적인 관련이 없을 가능성이 높습니다. 광주 용산동 자체의 개발 계획이나 규제 변화 여부를 별도로 확인해야 합니다.

4. 혐오시설: 현재 공개된 정보 및 검색 결과에서 본 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지는 않았습니다. 그러나 실사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 용산동에 위치한 근린생활시설로, 공실 상태이지만 감정가는 493,000,000원으로 책정되어 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 주변 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다.

광주 동구는 전통적인 도심지이지만, 상권은 금남로/충장로 일대와 상무지구가 중심을 이루고 있습니다. 용산동 자체의 상권은 이에 비해 다소 차이가 있을 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 향후 임대 수익을 고려한 투자 시에는 철저한 시장 조사와 공실 위험 관리 전략이 필요합니다. 또한, 주변의 경쟁 상가 및 업종별 수요 분석을 통해 안정적인 임대 수익 확보 방안을 마련해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 경매가: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

2. 입지 조건: 용산IC 인근 및 중로 각지라는 도로 조건은 차량 접근성이 용이함을 시사합니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 광주 동구의 상권 활성화 노력 및 지역 개발 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

4. 넓은 토지 면적: 건물 면적 대비 토지 면적이 비교적 넓어, 추후 증축 또는 용도 변경 등 활용 방안 모색 시 유리할 수 있습니다. (토지 지분율 8599.7 및 건물 지분율 3779.9999999999995에 대한 정확한 해석은 별도 확인 필요)

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※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건 조사 및 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계