나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32731 [1] 광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 6동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32731 [1] 광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 6동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32731 | 소재지: 광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 6동 7층702호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32731 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32731 (1)

소재지: 광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 6동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 52.90㎡ (약 16.00평)

건물면적: 83.71㎡ (약 25.32평) (전용면적)

건물면적(평형): 30.8평형

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 관리비 미납 (2024년 9월부터), 현황 조사 시점 기준 공용부분 953,790원, 전유부분 599,440원 미납

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 각화동에 위치한 금호아파트 6동 7층 702호입니다. 각화초등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 아파트 단지와 상업용 건물들이 혼재된 지역입니다. 교통 환경으로는 인근에 버스 승강장이 위치해 있으며, 호남고속도로 동광주IC가 가까워 차량을 이용한 광역 이동이 용이합니다. 남측으로는 넓은 도로를 통해 아파트 단지로의 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO이며 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 중복사건으로 등록되어 있어 진행 과정에서 변동이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다. 관리비가 2024년 9월부터 미납된 상태이며, 공용부분 약 95만원, 전유부분 약 60만원의 미납금이 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 부분이므로 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 각화동은 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지 주변으로 상업 시설이 분포하고 있어, 소매점, 식당 등 다양한 상권을 이용할 수 있습니다. 또한, 대중교통 접근성이 양호하고 고속도로 IC가 인접해 있어 광주 시내 외곽으로의 이동이 편리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 기본적인 급배수, 위생 및 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 농구장, 운동시설, 어린이집 등이 마련되어 있어 주민 편의를 제공합니다. 바로 길 건너편에 각화초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 주변에 마트, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 장기간 미납된 관리비입니다. 공용부분 관리비는 낙찰자가 인수하게 되므로, 약 95만원의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건'으로 표기되어 있어 경매 진행 과정에서 복잡성이 따를 수 있으며, 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다. 주변 지역에 대한 혐오시설의 존재 여부는 확인되지 않았으나, 민감한 시설이 있는지 여부는 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 각화초등학교와 인접하여 교육 환경이 좋고, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며 교통 여건 또한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 자체는 1989년 준공되어 연식이 있으나, 15층 건물에 7층이라는 로열층에 위치해 있습니다. 다만, 미납 관리비와 중복사건이라는 특이사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 도보 통학이 가능한 각화초등학교 인접으로 인한 교육 프리미엄.

- 광주 외곽 접근성이 좋은 교통 환경 (버스 승강장, 동광주IC 인접).

- 단지 내 다양한 편의시설 및 쾌적한 주거 환경.

- 미납 관리비 정산 후 매입 시 상대적으로 낮은 초기 비용 고려 가능.

- 30.8평형 아파트의 일반적인 수요층 고려.

법원 정보

광주지방법원 경매3계