나이스옥션 법원경매 마산 2025타경214 [1] 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경214 [1] 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2025타경214 | 소재지: 경상남도 의령군 궁류면 청정로3길 62 | 감정가: 30,153,500원 | 최저가: 21,107,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2025타경214 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경214 (1)

소재지: 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445

물건 종류: 단독주택

토지 면적: 301.00㎡ (약 91.05평)

건물 면적: 79.70㎡ (약 24.11평) - 공부상 면적 기준

감정가: 30,153,500원

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매(부동산)

매각 대상: 일괄매각 (토지 및 건물 일괄매각)

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 소재 '평촌마을' 내에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 마을 주변 취락지대입니다. 소형 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 어느 정도 가능한 편입니다. 토지는 북측 및 서측으로 폭 약 2미터, 동측으로도 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 현재 여러 명의 소유자가 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하기 위한 절차입니다. 따라서 소유권 관계가 명확하게 정리될 수 있는 경매 유형입니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되며, 제시외 건물(2-1~2-3)도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 평촌마을은 농촌 지역의 특징을 가지며, 주택과 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 지역 주민들을 위한 최소한의 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 생활 편의시설이나 상업 활동을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 주변 관광지(봉황대, 의령예술촌 등)가 근거리에 있어 지역 특색을 살린 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

평촌마을은 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위할 수 있는 환경을 제공합니다. 인근 버스정류장을 통해 지역 내 이동이 가능하며, 평촌초등학교(현재는 궁류초등학교 분교장)가 있었던 지역으로 기본적인 생활 기반이 형성되어 있었습니다. 건물 내 기본적인 위생 및 급·배수 설비가 구비되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적의 공부상 면적과 실측 면적 간에 차이가 존재합니다. 공부상 기호(2)는 59.7㎡, 기호(2)-1은 20㎡이나, 실측 면적은 각각 약 41.6㎡와 약 36.5㎡로 확인되었습니다. 또한, 공부상 '부속사'로 등재된 기호(2)-1 건물이 현황 '주택'으로 이용 중이라는 점도 확인이 필요합니다. 인접 도로(평촌리 445-1번지)의 소유자가 ㈜지평 외 5인으로 되어 있어, 이와 관련된 소유권 문제나 사용 수익에 관한 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 사전에 파악해야 합니다. 본건 토지는 계획관리지역이며, '가축사육제한구역(모든 축종 제한)' 및 '가축사육제한구역(전부제한구역)'으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 비교적 낮은 감정가로 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 넓은 토지 면적과 조용한 농촌 환경은 전원생활이나 휴식을 위한 주택으로 적합할 수 있습니다. 그러나 건물 면적의 불일치, 인접 도로의 복잡한 소유 관계, 미확인 임대차 현황 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사와 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 가축 사육 제한 구역이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가를 바탕으로 한 토지 취득 기회.

농촌 지역의 여유로운 생활 공간 마련 또는 주말주택 활용 가능성.

공유물분할 경매 특성상 소유권 정리 후 명확한 권리 확보 가능성.

추가적인 토지 활용 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력.

주변 시설에 대한 일반적인 지도를 통해 확인한 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 인근에 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 축산업 관련 시설의 잠재적 가능성은 있으나, 본건이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 이러한 부분은 제한될 것으로 보입니다.

법원 정보

마산지원 경매5계