나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31215 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1227-3 세움펠리피아오피스텔 16층 1609호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31215 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1227-3 세움펠리피아오피스텔 16층 1609호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31215 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1227-3 세움펠리피아오피스텔 16층 1609호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 전주지방법원 2025타경31215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31215 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1227-3 세움펠리피아오피스텔 16층 1609호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 8.00㎡ (약 2.42평)

건물면적: 37.62㎡ (약 11.38평)

토지 지분율: 799.6

건물 지분율: 3761.9999999999995

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.1. 1.입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가에 위치하며, ""효자5동주민센터"" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 공원이 혼재된 지역으로, 도시의 편리함과 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서부신시가지 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 2.건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조의 지하 3층, 지상 16층 건물 중 16층 1609호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 현재 오피스텔 및 상업용 건물부지로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 바닥난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 정방형의 평지로, 오피스텔 건물 부지로 이용되고 있습니다. 본 건까지는 건물 남측과 서측으로 개설된 진출입로를 통해 접근 가능하며, 인접 도로 상태도 양호합니다. 토지 이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 있어 다양한 규제가 적용될 수 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 3.권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 채권자는 김OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자의 사망으로 인한 상속 관계 등 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두고 조사해야 합니다. 경매 진행 물건으로, 법원의 매각 절차에 따라 소유권 이전이 이루어질 예정입니다.

1.1. 4.상권 분석

본건이 위치한 지역은 중심상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 상업용 건물부지로 이용되는 만큼, 다양한 업종의 상권 형성이 가능하며, 지역 경제 활성화에 기여하는 중심지 역할을 할 수 있습니다.

1.1. 5.생활 정보

주변에 효자5동주민센터가 있어 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 근린생활시설과 공원이 인접해 있어 생활 편의성과 여가 활동을 위한 공간 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근도 용이하여 시내 이동이 수월합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등 여러 규제가 적용되므로, 향후 건물 이용이나 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 구체적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 상업지역 특성상 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

전주시 완산구 효자동2가에 위치한 세움펠리피아오피스텔 1609호는 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고 상업지역에 속해 있어 투자 가치가 있는 물건입니다. 하지만 임대 관계 미확인 및 다양한 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 8.투자 포인트

우수한 입지 조건과 중심상업지역이라는 상권적 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계