나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101439 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3420-7 모아진빌딩1동 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101439 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3420-7 모아진빌딩1동 2층205호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경101439
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제8로 270, 모아진빌딩1동 2층205호
• 용도: 근린상가

부산서부지원 경매2계 2025타경101439 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제8로 270, 모아진빌딩1동 2층205호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산서부지원 2025타경101439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101439 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3420-7 모아진빌딩 1동 2층 205호

용도: 근린생활시설

감정가: 250,000,000원

토지면적: 17.66㎡ (약 5.34평)

토지지분: 17.659599999999998㎡ (약 5.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.86㎡ (약 21.44평)

건물지분: 70.857㎡ (약 21.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, ‘신명초등학교’ 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 도보 약 10분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 2016년 6월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 중 지상 2층에 해당합니다.

남향의 35.9평형(약 70.86㎡) 규모로, 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행 등으로 인해 담보권 실행을 통해 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 해당 채권자가 담보권을 가지고 경매를 신청한 것으로 파악됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 권리(저당권, 근저당 등)를 인수하지 않고 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 말소되지 않는 유치권이나 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리상 하자가 발견되지 않았으나, 경매 진행 시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 최종적인 권리관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부산 강서구 명지동은 명지국제신도시의 핵심 지역으로, 부산진해경제자유구역의 중요한 거점입니다.

주변에는 다수의 아파트 단지가 밀집되어 있어 탄탄한 배후수요를 확보하고 있으며, 각종 근린생활시설과 업무시설이 함께 발달하고 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

향후 서부지방법원 및 검찰청 등 서부법조타운 조성, 에코델타시티 개발, 김해 신공항 확장, 경전철 노선 확충 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치가 높게 평가됩니다.

이러한 개발 계획은 지역 내 인구 유입을 촉진하고 상권 활성화를 더욱 가속화할 것으로 예상됩니다.

건물 인접 도로변에 위치하여 가시성과 접근성이 우수하며, 이는 잠재 고객 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2016년에 준공되어 비교적 신축 건물에 속합니다.

외벽은 치장석 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

내부에는 공동 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기 등이 설치되어 있어 기본적인 편의성을 갖추고 있습니다.

인근에는 초등학교(신명초등학교)가 소재하며, 상업지구 내에 위치하여 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

주변 지역 개발로 인해 교통망 또한 지속적으로 개선되고 있어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대차 관계입니다. 제공된 정보에 따르면, 이해관계인이 임대 내역 조사를 거부하여 현재 임대 관계를 정확히 파악하기 어렵습니다.

이는 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 경매 진행 시 임대차 내역 및 점유 관계를 철저히 재확인해야 합니다.

토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축이나 대수선 시 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 신축 건물이라는 장점과 함께 향후 개발 호재가 풍부한 지역에 속해 있습니다.

신명초등학교 인근에 위치하며, 아파트 단지와 업무시설이 밀집된 지역 특성상 유동인구 및 고정수요 확보가 용이합니다.

또한, 주변으로 대규모 개발이 진행 중이거나 예정되어 있어 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

다만, 임대차 관계 확인이 어려운 점은 명확한 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사를 통해 이에 대한 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 미래 가치 상승 잠재력: 명지국제신도시의 지속적인 개발과 부산진해경제자유구역의 성장은 해당 지역의 부동산 가치를 더욱 높일 것입니다.

* 우수한 입지 조건: 초등학교와 근접하고, 주요 도로에 접해 있어 접근성이 좋으며, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 신축 건물: 2016년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 또는 임대가 용이합니다.

* 활발한 상권: 배후 주거 단지와 업무 시설, 개발 호재가 결합된 지역으로, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 혐오시설 부재: 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계