나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31224 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 68 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31224 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 68 단독주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31224 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 68 | 감정가: 201,986,650원 | 최저가: 98,974,000원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경31224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31224 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 68

용도: 단독주택

감정가: 201,986,650원

토지면적: 140.40㎡ (약 42.47평)

토지 지분율: 14040

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 178.53㎡ (약 54.00평)

건물 지분율: 17853

건물 제시외면적: 29.20㎡ (약 8.83평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 전OOOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 소재 전주남초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서, 학교 등이 혼재하는 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로는 노폭 약 15미터, 남측으로는 노폭 약 2미터의 포장도로에 접해 있으며, 본건 자체로도 노폭 약 1미터 내외의 현황 도로에 접하고 있습니다. 또한, 인근에 전주천이 흐르고 있어 가벼운 산책이나 휴식을 즐기기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자인 전OOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시된 경매 절차로, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리되는 것을 목표로 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어려우나, 임의경매의 특성상 채무자의 권리 위에 우선하는 담보권에 의해 진행될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 주거 밀집 지역으로, 소규모 상점, 학원, 식당 등 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 특히 전주남초등학교와 전주교육대학교 부설초등학교가 인근에 있어 학생들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 주민들의 생활 편의를 위한 편의점, 마트 등도 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 관공서와 학교가 혼재되어 있어 전반적으로 생활 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 전주남초등학교와 전주교육대학교 부설초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 관공서가 인접해 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 차량 접근성과 더불어 버스 승강장이 가까워 시내 이동이 편리합니다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌 및 경량철골조 슬래브, 조립식 판넬 지붕의 3층 단독주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 해당 물건에 거주 중인 임차인이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 관련 정비 사업 추진에 따른 영향이 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획상, 일부 토지(기호3)는 제1종일반주거지역에 속하나 중로 2류(폭 15m~20m)와 저촉되는 부분이 있어 향후 도로 확장 등으로 인한 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 지적재조사사업지구 등 다양한 규제가 적용되므로, 건축 및 토지 이용 시 관련 부서와의 협의가 필요합니다.

1.7. 혐오시설 유무 (외부 검색 결과)

전주시 완산구 서서학동 68번지 인근 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거지와 학교, 근린생활시설이 혼재된 생활 편의시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구의 주거지 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 단독주택입니다. 전주남초등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 특히, '주거환경개선지구'에 속해 있어 향후 도시 재생 및 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 임대 관계가 불확실하며, 일부 토지에 대한 중로 저촉 등 토지 이용에 관한 잠재적 리스크가 존재합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 대상이므로, 이에 대한 정확한 현황 파악이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 전주 도심 내 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 및 교육시설 접근성이 좋음.

2. **개발 가능성**: 주거환경개선지구에 속해 있어 향후 도시 재생 및 기반 시설 확충에 따른 가치 상승 기대.

3. **적절한 면적**: 단독주택 부지로서 활용 가능한 적절한 토지 및 건물 면적 보유.

4. **낮은 혐오시설 위험**: 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경 기대.

**권장 사항**:

* 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 제시외 건물 현황, 주변 환경 등을 면밀히 확인하십시오.

* 경매 서류를 통해 임대차 관계, 권리 분석 등 법적 사항을 전문가와 함께 철저히 검토하십시오.

* 특히, 토지 이용 계획상의 제약 사항(중로 저촉 등)에 대한 추가적인 확인 및 분석이 필요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계