나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경933 [1] 경상남도 밀양시 초동면 명성리 515 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경남감정 · 평가일 2025.05.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1,2:대상물건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리에 소재하는 '성암마을' 북동측 인
근에 위치하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 토지까지 농기계 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2:각각 부정형으로 동향의 완경사지이고 서측 인접지보다 다소 낮으며, 휴경지임.

인접 도로상태

약 3미터 내외 폭의 비포장농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부
제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승
인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,
기호2:계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소
젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행
령 제14조의3 1호)<수도법>,

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지임. 약 3미터 내외 폭의 비포장농로와 접함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 밀양지원 2025타경933 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경남단감원예농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 명성리 515

용도: 답 (농지)

매각대상: 토지매각

건물 현황: 건물면적 0㎡, 건물지분 0㎡, 건물 제시외면적 0㎡ (건물 없음)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 130,500,000원

토지면적: 1,305㎡ (약 394.7평)

토지 제시외면적: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

대상 물건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 '성암마을' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 마을 주변의 농경지대로 구성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

농기계 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

각 필지는 부정형의 동향 완경사지이며, 서측 인접지보다 다소 낮습니다. 현재 휴경지 상태입니다.

2.4. 도로 상태

약 3미터 내외 폭의 비포장 농로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 속하며, 가축 사육 제한 구역(일부 제한 구역 닭, 오리, 돼지, 개, 소, 젖소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 메추리 등) 및 배출시설 설치 제한 지역, 공장 설립 승인 지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 상 소유권 이전 및 근저당권, 지상권 설정, 임의경매 개시 결정 등기 내역이 확인됩니다.

3.2. 말소 기준 권리

등기부상 을1 근저당권(2019.06.20. 접수, 경남단감원예농업협동조합, 금104,000,000원)이 말소 기준 권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인하여 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 등기부상 을1(근저당권), 을2(지상권설정), 을3(근저당권) 및 갑4(임의경매) 모두 말소 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항으로 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건은 밀양시 초동면의 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역의 환경을 띠고 있습니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

토지이용계획상 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 대한 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 농지라는 점과 가축 사육 제한 등의 공법상 제한 사항을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근 지역은 농경지대가 주를 이루고 있어, 대규모 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 초동면 소재지를 통해 해결 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주거 환경

농경지대이므로 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

농지 취득 자격 증명 요건이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하지만, 가축 사육 제한, 배출시설 설치 제한 등 다양한 공법상 제한이 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타

현재 휴경지 상태이며, 약 3미터 폭의 비포장 농로와 접하고 있어 접근성에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

해당 물건은 농지로서 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 다양한 공법상 제한 사항이 존재하는 토지입니다. 휴경지 상태이며 비포장 농로에 접해 있어 현 상태에서의 활용에는 제약이 따릅니다. 다만, 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 관련 법규 및 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격 증명이 확보 가능한 대상자에게는 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 계획관리지역에 해당하여 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 농지로서 엄격한 취득 자격 요건이 요구되며, 여러 공법상 제한 사항이 존재합니다. 또한, 현재 휴경지 상태이며 비포장 농로에 접해 있는 점을 감안할 때, 입찰가는 감정가(130,500,000원)를 기준으로 신중하게 접근해야 합니다. 농지 취득 자격이 확실하고, 해당 지역의 농지 시세 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정할 것을 권장합니다. (참고: 경상남도 밀양시 초동면 명성리 지역의 농지 시세는 평당 약 10만원부터 18만원까지 다양하게 확인됩니다. 이는 본 물건의 면적(약 394.7평)을 고려할 때, 대략 39,470,000원 ~ 71,046,000원 범위에 해당하나, 개별 물건의 특성과 지역 개발 현황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.