나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21379 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-9 사곡영진자이온2단지 206동 19층1903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21379 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-9 사곡영진자이온2단지 206동 19층1903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21379
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 두동로 54-40 사곡영진자이온2단지, 206동 19층1903호
• 용도: 아파트

통영지원 경매6계 2025타경21379 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 두동로 54-40 사곡영진자이온2단지, 206동 19층1903호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 상세 정보

본 건은 통영지원에서 진행하는 2025타경21379 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지는 경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-9이며, 사곡영진자이온2단지 206동 19층 1903호에 위치하고 있습니다. 본 건물의 용도는 아파트입니다.

1.1. 3.면적 정보

토지 면적은 64.99㎡ (약 19.66평)이며, 토지 지분 면적은 64.9937㎡입니다.

건물 면적은 84.99㎡ (약 25.71평)이며, 건물 지분 면적은 84.986㎡입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 4.매각 및 경매 정보

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "사곡교차로" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조

본 건은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 19층 1903호입니다.

외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 "아파트"로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, "아파트용 건부지"로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

대지권의 목적인 토지의 북동측, 남동측, 북서측으로 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 8.토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 주거용지(아파트), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 폐문·부재로 인해 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부 관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태를 종합하여 감정평가되었으므로, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.3. 추가 분석

1.3. 1.입지조건

본 아파트는 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 위치하며, "사곡교차로" 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 종류의 주택(공동주택, 단독주택), 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가되어 생활 편의성이 있습니다. 단지 주변으로 탑마트, 농협하나로마트, 외식 식당가 등이 5분 거리에 위치하며, 사곡해수욕장과 해안산책로가 10분 거리에 있어 레저 및 휴식 활동을 즐기기에도 용이합니다. 또한, KTX 역세권 개발 호재의 수혜가 예상되는 지역으로 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 2.권리분석

본 건은 "부동산 임의경매"로 진행됩니다. 이는 채무자의 담보물에 대한 임의적인 경매 절차이며, 일반적으로 선순위 근저당이나 담보권 등이 말소되는 경우가 많아 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수할 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수 여부는 등기부등본, 매각물건명세서 등 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.3. 3.상권분석

본 아파트가 속한 사곡리는 주거 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 단지 내에 피트니스, 도서관, 탁구장 등 입주민을 위한 커뮤니티 시설이 갖추어져 있으며, 단지 입구까지 시내버스가 운행됩니다. 인근에 마트, 식당가 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, KTX 역세권 개발과 같은 지역 개발 계획이 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 4.생활정보

본 아파트는 사곡영진자이온2단지로, 2013년 11월에 사용 승인되었습니다. 아파트 단지 내에 공원, 주민 공동시설(피트니스, 도서관, 탁구장 등)이 마련되어 있어 입주민들의 여가 활동 및 편의를 제공합니다. 단지 주변으로 탑마트, 농협하나로마트, 다양한 외식업체 등이 5분 거리에 위치하며, 사곡해수욕장과 해안 산책로가 10분 거리에 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 고현생활권까지는 15분, 통영생활권까지도 15분 내외로 접근 가능하여 생활 인프라 이용이 편리합니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 감정평가 시 폐문·부재로 인해 내부 조사가 불가능했으므로, 실제 내부 상태, 마감재, 설비 등에 예상치 못한 하자가 존재할 수 있습니다. 경매 진행 전 반드시 내부 확인이 필요합니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 대상자가 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오 시설 인근 가능성: 거제시 사등면 지역은 과거부터 납골당, 퇴비공장, 수목장 등 기피 및 혐오 시설 관련 이슈가 있었던 지역입니다. 본 물건지 주변을 면밀히 조사하여 혐오 시설의 존재 여부 및 그 영향력을 파악하는 것이 중요합니다. 비록 검색 결과에서 본 물건지(사곡리 832-9) 바로 인근에 직접적인 혐오 시설이 명시되지는 않았으나, 장좌마을(인근 지역) 등에서 관련 민원이 발생한 이력이 있어 주의가 필요합니다. 또한, 사곡만 인근 해변에 쓰레기 무단 투기 문제가 발생한 사례가 보고되어 있어, 일부 지역의 환경 관리가 미흡할 가능성도 있습니다.

1.3. 6.종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 위치한 아파트(사곡영진자이온2단지)로, 편리한 교통 및 생활 인프라와 함께 KTX 역세권 개발 등 미래 가치 상승 요인을 갖춘 곳입니다. 단지 내외부의 관리 상태 및 편의시설 또한 양호한 것으로 평가됩니다. 다만, 내부 확인 불가, 임대차 관계 불확실성, 과거 주변 지역의 혐오 시설 관련 이슈 등은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 부분입니다.

1.3. 7.투자 포인트

- 우수한 입지: 사곡교차로 인근에 위치하며, 사곡해수욕장, 해안산책로 등 자연 환경과 마트, 병원, 학원 등 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

- 개발 호재: KTX 역세권 개발 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

- 단지 규모 및 편의시설: 사곡영진자이온2단지는 총 508세대로 구성된 대단지이며, 단지 내 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 합리적인 감정가: 현재 제시된 감정가 162,000,000원을 바탕으로 향후 경매 진행 시 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 부동산 임의경매: 일반적으로 권리 분석 시 선순위 권리가 소멸되어 비교적 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계