나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경919 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 OO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 하남읍 양동리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로
형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고, 현황 남측으로 본건 일부 현황 도로를
포함하여 포장도로가 소재함

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이
소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을
종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권
및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이
경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에
별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적
지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.

2. 기타 :

- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시
참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목, 잡목 및 관리상태 불량한 수목 등은 경제적
가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를
포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 이동식 화장실 및 물탱크가 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체
토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.

- 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체
토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이
평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은
전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 현장 조사시
수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바,
업무 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.