나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21365 [1] 경상남도 거제시 장평동 753-3 거제장평코아루아파트 103동 4층 404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21365 [1] 경상남도 거제시 장평동 753-3 거제장평코아루아파트 103동 4층 404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21365
• 주소: 경상남도 거제시 장평동 753-3 거제장평코아루아파트 103동 4층 404호
• 용도: 아파트

통영지원 경매1계 2025타경21365 | 소재지: 경상남도 거제시 장평동 753-3 거제장평코아루아파트 103동 4층 404호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21365 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 753-3 거제장평코아루아파트 103동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 226,000,000원

전용면적: 123.53㎡ (약 37.37평)

대지지분: 78.71㎡ (약 23.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 마OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 위치한 거제장평코아루아파트 103동 4층 404호입니다. 단지 주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 도보 거리에 양지초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 거제장평중학교도 인근에 위치합니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하고, 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 교통 상황은 보통입니다. 북측, 동측, 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 다만, 토지 이용 계획상 '소로3류(폭 8m 미만)(저촉)' 항목이 있어 건축 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 마OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 파악에 한계가 있으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 정확한 점유 관계 및 임대차 현황은 미상입니다 [1.1]. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관련 서류 확인을 통해 권리 관계 및 점유 현황을 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

거제장평코아루 아파트 단지가 속한 장평동은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다 [1.2]. 주변에는 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 장평동은 삼성중공업과 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역 중 하나입니다. 최근 실거래가 자료에 따르면, 거제장평코아루 아파트는 장평동 내에서도 비교적 높은 시세를 형성하고 있으며, 꾸준한 거래량을 보여주고 있습니다.

1.5. 생활정보

거주지 인근에는 양지초등학교와 거제장평중학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 도로망도 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 4층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현장 조사 시 내부 조사가 불가능하여 정확한 점유 및 임대차 관계를 파악하지 못했습니다. 낙찰 후 명도에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 건물 내부 상태 미확인: 폐문으로 인한 내부 조사 불가로, 건물 내부의 정확한 상태(수리 필요 여부, 마감재 상태 등)를 알 수 없습니다. 실제 내부 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 제한: '소로3류(폭 8m 미만)(저촉)' 항목이 있어 건축 관련 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 대한 추가적인 도시계획과 확인이 필요합니다.

4. 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역: 이는 일반적인 주거 지역에서도 흔히 볼 수 있는 규제이나, 교육 환경 보호 구역이 여러 곳에 지정되어 있어 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 장평동의 주요 아파트 단지 내에 위치하며, 초등학교와 중학교가 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 주변 편의시설 이용이 편리하고, 거제 지역의 주요 산업체와도 접근성이 좋은 편입니다. 다만, 임대차 관계 및 내부 상태 미확인이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 현장 조사와 권리 분석을 철저히 하여 명도 가능성과 예상 수리 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 감정가 2억 2,600만 원을 기준으로, 이러한 리스크를 충분히 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 거제시 장평동의 주거 중심지에 위치하며, 초등학교 및 중학교가 인접하여 학군 프리미엄이 기대됩니다.

2. 생활 편의성: 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 배후 수요: 삼성중공업 등 주요 산업체와 인접하여 안정적인 임대 수요 및 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다 (단, 명도 리스크는 별도 고려).

주변 시설 검색 결과:

본 건이 위치한 거제시 장평동 753-3 일대는 전반적으로 주거 및 상업시설이 잘 발달된 지역입니다. 인근에 양지초등학교, 거제장평중학교가 있어 교육 환경이 좋습니다. 또한, 다양한 식당(예: 갈비천국 장평본점), 카페, 병원, 편의시설이 밀집해 있습니다. 거제삼성호텔도 가까운 거리에 위치합니다. 거제포로수용소 유적공원과 같은 관광 명소도 접근 가능한 거리에 있습니다.

검색 결과에서 특별히 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, '거제 장평고 신축공사' 관련 기사에서 공사 및 개교 후 비산먼지, 교통 혼잡 우려가 언급된 바 있으나, 이는 공사 중 일시적인 문제이거나 향후 시설 이용에 따른 일시적인 불편일 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매1계