나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21381 [1] 경상남도 통영시 용남면 장평리 937 묘지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21381 [1] 경상남도 통영시 용남면 장평리 937 묘지 경매

• 사건번호: 2025타경21381
• 주소: 경상남도 통영시 용남면 장평리 937
• 용도: 묘지

통영지원 경매1계 2025타경21381 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 장평리 937 | 감정가: 562,329,000원 | 최저가: 275,541,000원 | 용도: 묘지

1. 통영지원 2025타경21381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21381 (1)

소재지: 경상남도 통영시 용남면 장평리 937

용도: 묘지 (현황: 휴경지 및 법면 등)

감정가: 562,329,000원

토지면적: 1329.00㎡ (약 402평)

토지 지분율: 100% (추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 진OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 통영시 용남면 장평리에 위치한 토지 경매 물건입니다.

토지 전체 면적은 1329.00㎡ (약 402평)이며, 감정가는 562,329,000원입니다.

공부상 지목은 '묘지'이나, 현황은 휴경지 및 법면 등으로 이용 중입니다.

매각 대상은 토지이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수 보증금 미반환의 불이익이 있습니다.

인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요합니다.

토지 지상의 수목 등은 감정평가 시 고려되었습니다.

1.3. 최고의 입지:

본 건은 경상남도 통영시 용남면 장평리, '연기마을회관' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재된 해안 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 입지조건

위치: 경상남도 통영시 용남면 장평리 937 일대.

주변 환경: 해안가에 인접한 농경지대로, 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 단독주택, 펜션 등이 혼재되어 있어 주거 및 투자 가치를 지닙니다.

접근성: 차량으로 접근이 가능하며, 주요 도로망과의 연결성은 보통 수준입니다.

토지 형태: 동측 하향 경사지에 위치한 부정형 토지입니다. 일부는 휴경지 및 법면 상태로 이용되고 있습니다.

도로: 남서측으로 단차가 있는 왕복 2차로 도로에 접하고 있습니다. 지적도상 남동측으로 소폭의 도로(1196도)가 있으나 현황 도로 미개설 상태입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행으로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 진OOOOOOOO입니다.

권리 분석 상 특이사항은 보고서에 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소 기준 권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 농지 취득 자격 증명이 필요하며, 미제출 시 매수 보증금 미반환의 불이익이 있으니 주의해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농경지대 내 위치하므로, 전통적인 상업 지역의 상권 분석과는 다릅니다.

주변에 근린생활시설 및 펜션 등이 있어 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

인근 '연기마을회관' 등 지역 커뮤니티 시설과의 연계를 고려할 수 있습니다.

통영시의 관광 자원과의 연계성을 고려한 사업 구상도 가능합니다.

1.7. 생활정보

주변에 단독주택, 펜션 등이 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다.

농경지대로서 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

차량으로 이동 시, 인근 지역의 편의시설 및 생활 기반 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 편의시설 정보는 별도 확인 필요)

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 소유권 이전 등기가 불가능하며 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 토지 사용 및 관리에 어려움이 있을 수 있으며, 지적 측량 비용이 발생합니다.

현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 휴경지 및 법면으로 이용 중으로, 향후 지목 변경이나 이용 계획 수립 시 복합적인 검토가 필요합니다.

경사 지세 및 법면: 토지가 경사 지세에 위치하며 일부 법면이 존재하여, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 주거밀집지역과의 이격 거리 제한으로 인해 가축 사육 시설 설치에 제약이 있습니다.

주변 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, '묘지'라는 지목 자체는 잠재적 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시의 해안 농경지대에 위치한 토지입니다.

넓은 토지 면적과 감정가, 그리고 주변의 자연 환경을 고려할 때, 농업, 전원주택 부지, 또는 투자용 토지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 필요, 지적 경계 불분명, 현황과 공부상 지목 차이 등 명확히 확인하고 해결해야 할 과제들이 존재합니다.

경매 컨설팅 전문가와 상담하여 관련 법규 및 행정 절차를 정확히 파악하고, 현장 방문을 통해 상세한 물건 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

풍부한 자연 환경: 통영시의 아름다운 해안 및 자연 경관을 누릴 수 있는 입지입니다.

넓은 토지 면적: 1329.00㎡(약 402평)의 넓은 면적으로 다양한 활용이 가능합니다.

잠재적 개발 가능성: 생산녹지지역, 특화경관지구 등 지정 용도를 고려한 향후 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

가격 경쟁력: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회일 수 있습니다. (단, 명확한 권리 및 현황 분석 필수)

지역 특화 사업 연계: 통영시의 관광 산업 또는 지역 특화 농업과 연계한 사업 아이템 구상 시 고려할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계