나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30836 [1] 경상남도 진주시 평거동 1112-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 평거동 소재 수정초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주상용 건부지, 아파트 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

세장형에 유사한 평탄한 토지로서, 상업나지입니다.

인접 도로상태

북측으로 대로, 남측으로 중로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2017-06-09), 지구단위계획구역(2020-06-25)(평거4지구단위계획구역), 대로3류
(폭 25m~30m)(2020-06-25)(대로3-9)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-06-07)(접합), 가축
사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-01-28)(수정초등학교), 상대보호구역
(2019-01-28)(평거초등학교), 상대보호구역(2019-01-28)(평거초등학교병설유치원), 상대보
호구역(2023-12-05)(평거초등학교), 상대보호구역(2023-12-05)(평거초등학교병설유치원)에
속합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1.1. 물건기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경30836 (1)

소재지: 경상남도 진주시 평거동 1112-3

용도: 대지

감정가: 1,992,504,000원

토지면적: 544.40㎡ (약 164.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

감정평가서요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 진주시 평거동 소재 수정초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주상용 건부지, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다.

* 형태 및 이용상태: 세장형에 유사한 평탄한 토지로서, 상업나지 상태입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 대로, 남측으로 중로에 각각 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 준주거지역

* 지구단위계획구역 (평거4지구단위계획구역)

* 대로3류 (폭 25m~30m)

* 중로3류 (폭 12m~15m)

* 가축사육제한구역 (모든축종 제한)

* 상대보호구역 (수정초등학교, 평거초등학교, 평거초등학교병설유치원)

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 9월 14일 접수된 농협은행주식회사 근저당권 (을18)입니다.

* 현재 등기부상 권리 내역:

* 감정평가서 상 채권자이자 임의경매 신청인은 농협은행주식회사입니다.

* 등기부채권 총액은 2,772,962,044원입니다.

* 총 12건의 등기 권리 사항이 있으며, 이 중 근저당권, 지상권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (물건명세서 참고사항 상 지상권 개요 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 각종 근린생활시설, 주상용 건부지, 아파트 단지가 혼재된 지역입니다.

* 토지 이용: 준주거지역으로 지정되어 있어 상업적 용도 및 주거용 건물 건축이 가능합니다. 현재는 상업나지 상태입니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: 수정초등학교, 평거초등학교, 평거초등학교병설유치원과 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 단, 해당 학교들의 상대보호구역에 포함되므로 건축 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

* 교통: 대로와 중로에 접하여 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 교육환경보호구역: 초등학교 및 유치원 인근 지역으로, 건축 행위 시 교육환경보호법에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종 사육이 제한되어 있어, 해당 토지를 이용한 축산업 관련 사업은 불가합니다.

* 지구단위계획구역: 평거4지구단위계획구역 내에 속해 있어, 개발 시 해당 지구단위계획의 규정을 따라야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 평거동에 위치한 준주거지역 내 대로 및 중로에 접한 대지입니다. 현재 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 교육 시설 및 주거, 상업 시설이 혼재된 지역으로, 토지 자체의 가치가 있으며 개발 잠재력이 있습니다. 권리 분석상 모든 등기 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자가 깨끗한 권리 상태로 취득할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 접근성: 대로와 중로에 모두 접하고 있어 차량 이용이 매우 편리합니다.

* 개발 잠재력: 준주거지역으로 상업 및 주거 복합 용도 개발이 가능하며, 주변 상권 및 아파트 단지의 배후 수요를 활용할 수 있습니다.

* 클린 물건: 모든 권리가 소멸되는 물건으로, 인수하는 부채 없이 명확한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

* 교육 환경: 초등학교 인근에 위치하여 안정적인 유동 인구 및 고정 수요 확보에 유리합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,992,504,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 물건이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 입찰 경쟁률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.