나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11443 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 403동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11443 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 403동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11443
• 주소: 경상남도 김해시 능동로 117 석봉마을4단지부영아파트
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2025타경11443 | 소재지: 경상남도 김해시 능동로 117 석봉마을4단지부영아파트 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11443 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 403동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 179,000,000원

토지면적: 47.48㎡ (약 14.36평)

토지지분: 47.48㎡ (약 14.36평)

건물면적: 80.88㎡ (약 24.47평) - 공급면적 기준

건물지분: 80.8839㎡ (약 24.47평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동에 위치한 석봉마을부영아파트 내 403동 4층 404호 아파트입니다.

부동산강제경매 사건으로, 감정평가액은 1억 7천 9백만원입니다.

총 토지 지분 면적은 47.48㎡ (약 14.36평)이며, 건물 공급면적은 80.88㎡ (약 24.47평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '장유고등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 공원, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 운행 횟수 및 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 평지 내 사다리형에 유사한 형상으로, 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로는 대로2류(폭 30m~35m), 북서측으로는 중로1류(폭 20m~25m)와 접하고 있어 도로망 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

사건번호는 창원지방법원 2025타경11443 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

현장 조사 시 폐문부재로 인해 건물 내부의 정확한 이용상황, 구조, 관리 상태 등을 파악하지 못했습니다. 따라서 권리관계 및 실제 점유 관계를 더욱 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 부곡동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역으로, 석봉마을부영아파트를 포함한 대규모 단지들이 형성되어 있습니다.

인근에는 장유고등학교, 김해경원고등학교 등 교육 시설이 자리하고 있으며, 부곡공원과 같은 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

아파트 단지 배후 수요를 기반으로 상업 시설이 잘 발달되어 있습니다. 단지 내 상가뿐만 아니라 인근에 위치한 마트, 은행, 병원, 식당 등 다양한 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

자녀가 있는 가정에 최적화된 교육 환경을 제공합니다. 장유고등학교를 비롯한 여러 학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능하며, 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

주거 환경 측면에서는 단지 내 녹지 공간과 인근 공원을 통해 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며, 차량 접근성 또한 우수하여 김해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

대중교통으로는 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용 편의도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임차인 문제: '대항력 있는 임차인 있을 수 있음' 문구는 명도 시 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다. 임차인의 전입일, 보증금, 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다.

2. 내부 상태 미확인: 폐문부재로 인해 실제 내부의 구조, 마감 상태, 설비 작동 여부, 하자 등을 전혀 파악하지 못한 상태입니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

3. 경매 절차: 강제경매 특성상 채무자의 재산 상황 변동, 이해관계인의 추가 주장 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설 부재: 주변 지역을 조사한 결과, 직접적으로 노출되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 이는 긍정적인 요소이나, 장기적인 도시 계획이나 개발에 따른 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 석봉마을부영아파트 경매 물건은 장유고등학교 인근에 위치하며, 주변 환경이 양호하고 교통 접근성이 보통 수준인 주거용 부동산입니다. 감정가는 1억 7천 9백만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

하지만, '대항력 있는 임차인' 존재 가능성과 '폐문부재'로 인한 내부 상태 미확인이라는 중대한 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서 권리분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 철저히 파악하고, 명도 및 내부 수리 비용 등을 사전에 충분히 검토한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 장유고등학교 및 다수 아파트 단지 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 가격: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 주거 환경: 학교, 공원 등 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

* 안정적 수요: 대규모 아파트 단지 배후 수요로 인한 공실 위험이 비교적 낮은 지역입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계