나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11756 [1] 울산광역시 울주군 서생면 서생리 OOOOOO 임야 경매
울산광역시 울주군 서생면 서생리 OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11756(울산지방법원 경매7계). 감정가 202,401,000원, 최저가 141,681,000원. 매각기일은 2025-11-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 서생면 서생리 소재 '간절곶 스포츠파크' 남서측 인근에 위치
하며, 주위는 임야, 농경지 및 전원주택 부지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 임야로서 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서, 대부분 토지임야 상태로 블루베리 등 수목이 식재되어 있음.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
① 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이
소재하여 이를 실측 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재
확인하시기 바라며, 제시외 건물 등으로 인하여 토지의 사용,수익에 제한 받을
경우 토지가격은 별첨 ‘토지.건물 감정평가명세표’하단에 병기하였으니 업무에
참조하시기 바랍니다.
② 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 수목(블루베리 나무, 소나무, 목련,
음나무 등)이 소재하여 이를 제시 외 수목으로 평가하되, 제시외 수목의 경우
이전 가능성, 벌채 비용, 운송비용, 수목의 관리상태 등을 종합적으로 고려하여
경제적 가치를 지니는 수목을 기준으로 평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
16건
42%
105,678,007원
최근 6개월
25건
38%
105,186,364원
최근 12개월
47건
37%
102,940,575원
물건 비고
1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 수목 포함.
2. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물들(경량철골조 판넬및천막지붕 단층 농막 26.2㎡, 쇠파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 7㎡, 컨테이너박스구조 창고 18㎡)을 이 사건 매각에서 제외함.
3. 최저매각가격은 위 제시외 건물들이 이 사건 매각에서 제외됨으로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임.
4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
