나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1124 [1] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 OOOOO 과수원 경매

울산광역시 울주군 서생면 진하리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1124(울산지방법원 경매7계). 감정가 425,453,600원, 최저가 102,152,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1124 [1]
소재지	울산광역시 울주군 서생면 진하리 OOOOO
용도	토지
매각기일	2026.03.31
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	도시지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)도로구역

면적

토지면적	1,407㎡ (425.62평)

금액

감정가	425,453,600원
최저가	102,152,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	10,215,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.23	425,453,600원	유찰
2차	2025.11.27	297,818,000원	유찰
3차	2026.01.06	208,473,000원	유찰
4차	2026.02.24	145,931,000원	유찰
5차	2026.03.31	102,152,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 감정엑스텐

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상부동산은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 ""송정방파제"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 펜션, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 교통시설 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 [1]: 부정형의 토지로 현황 묵전임.
일련번호 [2]: 사다리형의 토지로 현황 묵전 및 일부 도로로 이용 중임.
인접 도로상태: 일련번호 [1]: 맹지임.
일련번호 [2]: 지적도상 현황 맹지이나, 대상토지가 현황 일부 세로(불)인 도로에 해당함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 [1]
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(2015-02-05)<도로법>, 중점경관관리구역(2024-06-13).

일련번호 [2]
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 일련번호 [1]: 토지대장상 지목 과수원이나, 현황 묵전임.
일련번호 [2]: 토지대장상 지목 과수원이나, 현황 묵전 및 일부 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 1. 토지는 지분매각이며, 목록 2. 토지는 일부가 현황상 '도로'인점을 감안하여 평가하였음.
3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.