나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1048 [1] 경상남도 양산시 상북면 석계리 7 동우강변타워2차아파트 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1048 [1] 경상남도 양산시 상북면 석계리 7 동우강변타워2차아파트 14층1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1048
• 주소: 경상남도 양산시 상북면 상북중앙로 445 동우강변타워2차아파트, 14층1403호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매5계 2025타경1048 | 소재지: 경상남도 양산시 상북면 상북중앙로 445 동우강변타워2차아파트, 14층1403호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경1048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1048 (1)

소재지: 경상남도 양산시 상북면 석계리 7 동우강변타워2차아파트 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 101,000,000원

토지면적: 26.64㎡ (약 8.06평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준 (공급면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 백OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 양산시 상북면 석계리 소재 '상북면행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 중 14층 1403호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 공부상 공동주택(아파트)으로 등재되어 있습니다. 다만, 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가능하여 건축물 현황도면, 외부 관찰 및 인근 탐문으로 평가되었습니다. 실제 경매 진행 및 응찰 시에는 내부 이용 상태와 관리 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

설비내역: 통상적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용: 인근 토지와 비교하여 등고가 평탄한 부정형 토지이며, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 2면이 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건이 소재한 양산시 상북면 석계리는 비교적 조용한 주거지역으로, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 인근에 '상북면행정복지센터'가 위치하여 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근성이 양호하며, 2면이 도로에 접해 있습니다. 단지 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 특히, '도시형버스 6번'이 상북면행정복지센터를 경유하며 대석, 소석, 신전, 늑동, 장제마을 등 상북면 내 여러 지역과 석계산업단지를 연결하고 있어 산단 통근 등 지역 주민들의 이동 편의를 높이고 있습니다. 부산 및 울산과의 광역 접근성도 좋은 편으로, 양산IC와 가까워 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 백OO입니다. 강제경매 절차를 통해 진행되므로, 낙찰자는 일반적으로 법원에서 정한 절차에 따라 권리상의 하자 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 권리 사항

해당 물건은 아파트로, 일반적으로 임차인과의 관계가 중요합니다. 그러나 감정평가서상 내부 이용 상태 확인이 불가하여 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 이에 따라, 경매 진행 시 임대차 관계, 점유 현황 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 추가적인 확인이 권장됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

대상 물건 주변은 주로 주거 단지와 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 상북면의 개발 계획과 신흥 주거단지 조성 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 상권의 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4.2. 주변 편의 시설

인근에 상북면행정복지센터가 있으며, 대형마트나 병원 등 주요 편의시설은 양산 시내나 인근 도시로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다. 하지만 생활에 필요한 기본적인 상점들은 주변에 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

물건지 인근에 양주중학교, 상북초등학교 등이 위치하고 있어 자녀 교육에 대한 접근성을 고려할 수 있습니다.

5.2. 기반 시설

주거용 건부지로 이용 중이며, 통상적인 아파트 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비)가 갖추어져 있습니다. 2면이 도로에 접하여 차량 통행 및 주차가 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

감정평가서에 명시된 바와 같이, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능하여 정확한 이용 상태 및 관리 상태를 알 수 없습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성으로 이어질 수 있으므로, 낙찰 후 반드시 내부 상태를 면밀히 점검해야 합니다.

6.2. 가축사육제한구역

해당 토지는 '가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)'으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 해당 토지에서의 가축 사육 관련 사업이 제한됨을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 상북면에 위치한 아파트로, 교통 접근성이 양호하고 주변 개발 계획이 있어 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 강제경매로 진행되어 권리 분석 시 비교적 명확하게 처리가 가능하나, 내부 상태 미확인으로 인한 추가 비용 발생 가능성과 임대차 관계 확인의 필요성이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역이라는 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력

양산시 상북면 일대는 신흥 주거단지 조성 및 산업단지 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 부산 및 울산과의 접근성이 뛰어나 인구 유입 가능성이 높습니다. 이러한 개발 호재는 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

8.2. 교통망 개선

도시형 버스 노선 확대 및 광역 교통망 개선 사업 추진은 지역의 교통 접근성을 더욱 향상시킬 것으로 예상됩니다. 이는 생활 편의 증진뿐만 아니라 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

8.3. 경매를 통한 취득 기회

감정가 1억 1백만 원 대비 넓은 전용면적(84.92㎡)을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계