나이스옥션 법원경매 김천 2025타경337 [1] 경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형곡고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는
학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정
은 보통시 됩니다.

건물의 구조

1.: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 403호 단위세대로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감,
바 닥 : 타일붙임 등 마감,
창 호 : 샷시 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 소로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구
역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(형곡고등학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호
구역(형남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유
사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경337 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호 (신주소: 경상북도 구미시 형곡동로2길 10 (형곡동))

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 39,000,000원

토지면적: 38.01㎡ (약 11.50평)

토지지분: 38.01㎡ (약 11.50평)

건물면적: 60.39㎡ (약 18.27평) (전용면적/해당면적)

건물지분: 60.39㎡ (약 18.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 형OOOOOO (등기부상 형곡새마을금고)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 403호

사용승인일: 1991년 11월 12일

1.1. 입지조건

위치: 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡고등학교' 북서측 인근

주위환경: 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역

토지형상: 장방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지

도로상태: 동측 및 북측으로 소로(폭 8m~10m)와 접합

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(형곡고, 형남중, 형남초)

혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 해당 물건지와 인근에 특별히 알려진 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주로 주거 및 교육 시설이 분포하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 근저당권 (을1), 2021년 05월 27일, 형곡새마을금고, 26,400,000원

임차인현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입/확정일자: 2021년 07월 08일

* 배당신고일자: 2025년 05월 26일

* 대항력: 없음

인수되는 권리: 없음 (말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨)

인수 보증금 합계: 0원

특이사항: 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 불가하여 유사 유형 일반 상황 상정 평가

1.3. 상권분석

지역특성: 주거 밀집 지역으로, 학교 및 근린생활시설이 인접하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

발달가능성: 학교 주변으로 교육 관련 시설 및 상업 시설 발달 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 형곡고등학교, 형남중학교, 형남초등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부상태확인 불가: 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

임대관계 불확실성: 임대관계가 미상으로 파악되어, 등기부 및 전입세대 외 미확인 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 현 임차인 박정은은 대항력 없음)

미납 관리비/공과금: 낙찰 후 미납 관리비 및 공과금 정산 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 아파트로, 교육 및 주거 환경이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 5층 건물 중 4층에 위치하며, 권리 인수 부담이 없는 점은 장점입니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 미확인 임대 관계 등은 주의가 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

학군: 다수의 초, 중, 고등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

주거편의성: 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 갖춰져 있습니다.

권리안정성: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수에 대한 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

기본사항: 감정가 39,000,000원

산정근거: 본 물건은 인수 보증금이 없는 것으로 분석됩니다. 따라서 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 시세, 그리고 현장 조사 결과(내부 상태, 하자 여부, 미납 관리비 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 심층 조사가 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.