나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1112 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 안림리 283-16 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1112 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 안림리 283-16 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경1112
• 주소: 경상북도 고령군 쌍림면 쌍쌍로 918
• 용도: 근린주택

대구서부지원 경매5계 2025타경1112 | 소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 쌍쌍로 918 | 감정가: 201,570,400원 | 최저가: 69,138,000원 | 용도: 근린주택

1. 사건번호 2025타경1112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경1112 (1)

* 소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 안림리 283-16

* 용도: 주상복합

* 감정가: 201,570,400원

* 토지면적: 682.00㎡ (약 206.30평)

* 건물면적: 95.53㎡ (약 28.89평)

* 건물 제시외면적: 93.20㎡ (약 28.19평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 쌍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정 요항표

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 고령군 쌍림면 안림리 소재 '안림마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 주택지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 지방도로와 접하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건은 부정형 토지로서 인접지와 인접도로와 등고하며, 지면은 평탄하고 주상복합 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 접도구역(지방도1011호선)입니다.

* 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 2.건물 감정 요항표

* 건물의 구조:

* 기호가): 목조 시멘트 기와지붕 단층 건물

* 기호나): 목조 금속 기와지붕 단층 건물

* 외벽: 페인트 등 마감

* 내벽: 벽지 등 내장 마감재 마감

* 바닥: 내장 바닥재 마감

* 창호: 새시 창호 마감

* 이용상태:

* 기호가): 주택

* 기호나): 대중음식점

* 설비내역: 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 부합물 및 종물: 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지에 도시된 바와 같이 제시외 건물이 소재합니다.

* 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 고령군 쌍림면 안림리에 위치하며, 지방도변에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근은 주택지대이며, 토지는 주상복합 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 국도33호선 쌍림-고령 구간이 4차로로 확장 개통(2019년)되어 인근 지역과의 접근성이 크게 개선되었습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 쌍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 말소될 권리를 명확히 확인하는 것이 중요합니다. (주의사항에 '일괄매각. 제시외 건물 포함.'이라고 명시되어 있어, 토지와 건물 외에 제시외 건물까지 모두 매각 대상에 포함됨을 유의해야 합니다.)

1.5. 상권분석

본 물건은 주상복합 용도로 이용되고 있으며, 지방도변에 위치하여 상업 활동 잠재력이 있습니다. '기호나' 건물이 대중음식점으로 이용되고 있는 점은 지역 내 상권의 일부를 보여줍니다. 고령군은 지역 경제 활성화를 위한 다양한 정책을 추진하고 있으며, 최근에는 '지역경제활성화' 평가에서 3년 연속 수상하는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다. 또한, 2026년부터 쌍림면 합가리 일대에 대가야 토기 가마 유적 발굴 및 정비, 체험 프로그램 개발 등이 포함된 '대가야 생산문화권역 정비사업'이 추진될 예정으로, 이는 지역의 문화 관광 자원화 및 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 이러한 개발은 지역 내 상권의 성장 가능성을 높일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

쌍림면은 경상북도 고령군에 속하며, 면사무소는 귀원리에 위치합니다. 지역 내에는 주택과 더불어 대중음식점 등이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공할 것으로 보입니다. 지방도변에 위치해 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 국도33호선의 확장으로 접근성이 향상되었습니다. 다만, 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 인근 지역의 개발 계획(예: 역사문화권 정비 사업)은 지역의 전반적인 생활 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 혐오시설 관련: 최근 언론 보도에 따르면, 쌍림면 안림리 일대에 산업폐기물 소각장 설치 관련 논란이 있었던 것으로 파악됩니다. 이는 해당 지역의 환경 문제 및 주민 생활에 대한 잠재적 우려를 제기할 수 있으며, 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 부분입니다. 또한, 과거에 동물장묘시설 설치에 대한 주민 반발 사례도 있었습니다.

* 임대관계 미상: 건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임대차 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 쌍림면 안림리에 위치한 주상복합 건물 및 토지입니다. 지방도로에 접해 있어 접근성이 양호하며, 인근 지역의 교통망 개선과 역사문화 자원 개발 계획은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 감정가는 201,570,400원으로, 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각 대상입니다. 그러나, 해당 지역에서 과거 산업폐기물 처리 시설 설치와 관련한 주민 민원 및 반대 사례가 있었던 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계 미상, 토지이용계획상 제한사항 등도 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

* 접근성 양호: 지방도 및 국도33호선 확장으로 교통이 편리하며, 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

* 지역 개발 잠재력: 대가야 역사문화권 정비 사업 등 지역 개발 계획이 추진 중이어서 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주상복합 용도: 주거와 상업 용도로 활용 가능한 주상복합 건물로, 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 명도 및 활용에 있어 복잡성이 줄어들 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계