나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1174 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1807-3 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.05.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '출판산업단지네거리' 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 부근일대는 공업 및 지원(상가)시설 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 간선도로(월곡로)가 소재하여 제반 교통상황 양호함.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 세장형의 토지로, 공업기타 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,
-주기둥: H-Beam 250*250mm, 층고 약 8M,
-벽체: 판넬잇기, 일부 방부목 등 마감,
-바닥: 에폭시(1층), 데코타일(2층), 타일(화장실), 화강석물갈기(계단),
-천장: 철골트러스 위 판넬잇기(1층), 텍스마감(2층),
-창호: 판넬행거도어, 새시창호임.

이용상태

일련번호 가) 1층-창고 등(내 화장실), 방풍실,
2층-사무소로 이용중임.

설비내역

일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 화재발신설비, 천장형크레인(2.8Ton) 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

의뢰목록 상 건물은 월성동 1807-3 디동이나 외부에 부착된 표시는 'C동' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 1) 일련번호 가) 건물 내부에 데크구조물이 설치되어 있으며, 현재 점유중인 세입자가 설치한 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.
2) 일련번호 가) 내부에 후첨 '사진용지' 와 같이 천장형크레인(2.8Ton)이 설치되어 있으며, 탐문에 의하면 소유자가 설치한 것으로 조사되나, 경매진행 시 소유권 여부 재확인 바람.

물건 비고

일괄매각. 대항력 있는 임차인(김일우) 있음. 건물 내부의 데크구조물과 천장형크레인은 매각 제외. 감정평가서에 따르면 건물의 등기사항증명서 상의 표시는 '디동'이나 건물 외부에 부착된 표시는 'C동'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경1174 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1807-3

용도: 창고시설

감정가: 1,357,615,620원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO (하나은행)

1.2. 면적 정보

토지면적: 448.70㎡ (약 135.75평)

건물면적: 425.38㎡ (약 128.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 448.7㎡

건물지분: 425.38㎡

1.3. 특이사항

* 공동담보, 대항력있는임차인 존재.

* 건물 등기사항증명서 상 표시는 'D동'이나, 건물 외부 표시는 'C동'임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 대상 물건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '출판산업단지네거리' 남서측 인근에 위치합니다.

* 부근 일대는 공업 및 지원(상가) 시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 대상 물건까지 차량 진출입이 용이합니다.

* 인근에 간선도로인 월곡로가 소재하여 전반적인 교통 상황이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 현황

* 토지는 인접지와 도로에 평탄하게 조성된 세장형(길쭉한 형태)이며, 공업 기타 건부지로 이용 중입니다.

* 남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 등기부채권 총액: 2,330,937,926원

* 토지 등기부 주요 내용:

* 소유권 보존 (대구도시공사, 2013-02-05)

* 소유권 이전 (김정구, 2013-10-25)

* 근저당 (하나은행, 2019-07-01, 2,226,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류 (경북, 2025-02-11), (신용보증기금, 2025-04-29), (주식회사케이비국민카드, 2025-05-02)

* 임의경매 (하나은행, 2025-05-08, 952,715,102원)

* 압류 (국민건강보험공단, 2025-12-30), (구미시, 2026-03-23), (달서구, 2026-04-21)

* 건물 등기부 주요 내용:

* 소유권 보존 (김정구, 2014-05-19)

* 근저당 (하나은행, 2019-07-01, 2,226,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류, 임의경매, 압류 등은 토지 등기부와 유사하게 존재하며 모두 말소 예정입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

* 말소기준권리인 하나은행의 근저당권(2019-07-01)보다 후순위의 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매 등)는 낙찰로 인해 소멸됩니다.

* 제시된 내용 상 인수해야 할 부담(예: 유치권, 법정지상권 등)은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김일우

* 보증금: 35,000,000원

* 차임: 3,850,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2014-07-03

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 시 협의가 필요합니다.

3.4. 인수 보증금

* 제공된 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 김일우의 보증금 35,000,000원은 명도 과정에서 실질적으로 고려해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 물건 소재지는 공업 및 지원(상가) 시설이 혼재된 지역입니다.

* '출판산업단지네거리' 인근에 위치하여 산업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 주변 상업시설

* 주변에 공업용지 및 관련 지원시설들이 분포하고 있습니다.

* 대규모 주거단지인 월배신도시는 다른 지역에 위치하나, 월성동 자체에도 상업시설이 일부 혼재되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 물건지 인근에 직접적인 대규모 상업시설이나 편의시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

* 주변 환경은 공업 시설 위주로 형성되어 있습니다.

5.2. 기타 생활 인프라

* 교통망은 월곡로 인접으로 양호한 편입니다.

* 주거 지역과는 분리된 산업단지 인근 지역으로 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

* 임차인 김일우는 2014년부터 거주(사업자등록)하여 대항력을 갖추고 있습니다.

* 보증금 35,000,000원에 대해 낙찰자가 인수해야 하는지 여부는 별도 확인이 필요하나, 명도 시 협상 대상이 될 수 있습니다.

6.2. 건물 표기 상이

* 등기사항증명서 상 건물 표시는 'D동'이나, 건물 외부에 부착된 표시는 'C동'으로 되어 있어 혼란이 야기될 수 있습니다.

* 현장 방문 시 정확한 건물 확인 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

6.3. 매각 제외 물건

* 건물 내부의 데크 구조물과 천장형 크레인(2.8Ton)은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도로 처리해야 할 수 있습니다.

6.4. 기타 확인 사항

* 토지 및 건물에 대한 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대 현황에 대한 추가 조사가 필요합니다.

* 주변 환경 분석 결과, 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 대구 서구 상리동 달서위생처리장(음식물 폐기물 처리장)의 지하화 계획 및 성서소각장(성서자원회수시설)의 운영 및 보수 사업 등이 검색되었습니다. 이는 물건지에서 상당한 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 보이나, 해당 지역의 전반적인 산업단지 개발 및 환경 관리 현황을 참고할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 창고시설로, 산업단지 인근에 자리하여 물류 및 생산 시설로서의 입지적 장점을 가집니다. 차량 접근성이 용이하고 주변 도로망이 양호하여 교통이 편리한 편입니다. 감정가는 13억 5천여만원으로 높게 책정되어 있습니다.

주요 고려사항으로는 대항력 있는 임차인 김일우의 존재, 건물 등기부상의 동 표기('D동')와 실제 외부 표기('C동')의 불일치, 그리고 매각 제외 물건(데크, 천장형 크레인)이 있습니다. 특히 임차인과의 명도 협상 및 건물 표기상의 차이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

주변 지역은 공업 및 지원시설이 주를 이루며, 직접적인 혐오시설의 근접성은 검색되지 않았습니다. 전반적으로 산업 시설로서의 기능을 수행하기에 적합한 입지입니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 인근 위치: 물류 이동 및 산업 활동에 유리한 입지.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대.

* 양호한 교통망: 월곡로 인접으로 접근성 우수.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 준공업지역, 일반산업단지로 지정되어 있어 관련 업종의 사업에 유리.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 다음과 같은 요소들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 감정가: 1,357,615,620원

* 인수 보증금: 0원 (단, 대항력 있는 임차인 보증금 35,000,000원은 명도 과정에서 실질적으로 고려 필요)

* 최근 유사 물건 낙찰가율

* 해당 지역의 시장 동향 및 부동산 가치

* 건물의 현 상태 및 수리/보수 필요성

* 명도에 소요될 예상 비용 및 시간

따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 입찰 결정 시에는 전문가와 상의하여 면밀한 시장 조사와 현장 확인을 거치시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.