나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31266 [1] 대구광역시 달서구 용산동 416-5 성서청구타운 106동 17층1701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31266 [1] 대구광역시 달서구 용산동 416-5 성서청구타운 106동 17층1701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31266 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산동 416-5 성서청구타운 106동 17층1701호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31266 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 416-5 성서청구타운 106동 17층1701호

용도: 아파트

감정가: 147,000,000원

토지면적: 28.92㎡ (약 8.75평)

건물면적: 59.95㎡ (전용면적, 약 18.14평). 공급면적 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트의 경우 전용면적 대비 약 20~30%의 주거공용면적이 포함되어 전체 공급면적은 약 75~80㎡ 수준으로 추정됩니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 명시된 내용 없음.

주의사항: 제공된 정보에 명시된 내용 없음.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '성서청구타운' 106동 17층 1701호에 위치하고 있습니다. 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '성산중학교' 동측 인근하는 '성서청구타운 제106동 제17층 제1701호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트, 후면 기존 주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

주변일대는 대단위 아파트 단지, 기존 주택가, 다양한 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

교통 상황으로는 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 아파트 단지 동측이 간선도로에 접해 있고 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 아파트단지 동측은 간선도로변에 접하고 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.

성산중학교가 동측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태로는, 본건 소재 아파트 단지는 남측 하향 경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태로는 아파트 단지 동측 및 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로는 약 6미터 내외의 보행자 전용도로와도 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 우수합니다. 본건 소재 아파트단지 동측 및 남측으로 왕복 6차선 및 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로 , 서측 일부 약 6미터 내외의 보행자 전용도로와 각각 접함.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO님입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO님입니다.

제공된 정보상으로는 권리관계에 대한 특별한 하자를 발견하기 어렵습니다. 그러나 경매 진행 시 권리변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

토지 제시외 면적이나 건물 제시외 면적은 0㎡으로, 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되었습니다. 없음.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 성서청구타운은 대규모 아파트 단지로, 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '성산중학교' 동측 인근하는 '성서청구타운 제106동 제17층 제1701호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트, 후면 기존 주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

단지 주변에 각종 근린생활시설, 상점, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

성산중학교를 비롯한 교육시설이 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력도 있습니다.

전반적으로 주거지로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 현재 이용 중에 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 지역난방 설비, 도시가스 공급 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지역난방설비, 도시가스 공급설비 등 되어 있음.

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 17층에 위치한 단위세대입니다. 사용승인일은 1997년 12월 19일로, 약 28년 된 아파트입니다. 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 17층 1701호 단위세대로서, (사용승인일: 1997.12.19)

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 등으로, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등으로, 바닥은 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다. 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임.

인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋습니다. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 아파트단지 동측은 간선도로변에 접하고 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.

성산중학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '성산중학교' 동측 인근하는 '성서청구타운 제106동 제17층 제1701호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트, 후면 기존 주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보상으로는 '특이사항' 및 '주의사항'에 구체적인 내용이 명시되지 않았습니다. 따라서 숨겨진 하자나 문제가 없는지 면밀한 조사가 필요합니다.

건축 사용승인일이 1997년으로, 건물이 노후화됨에 따라 향후 예상치 못한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 및 교육 환경 보호 관련 사항을 확인해야 합니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현 임차인과의 명도 진행 시 협의가 필요하거나 명도 저항이 있을 수 있습니다. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 용산동의 성서청구타운에 위치한 아파트로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 대단지 내 물건입니다.

인근 학교와의 근접성, 편리한 대중교통망, 다양한 편의시설 등은 실거주자에게 매력적인 요소입니다.

다만, 건물의 노후도, 명도 관련 불확실성, 법적 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

적정 낙찰가 산정을 통해 리스크를 관리한다면, 안정적인 주거 가치와 함께 투자 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 인프라: 대단지 아파트에 위치하며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

우수한 교통 환경: 간선도로 및 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

교육 환경: 인근에 성산중학교가 위치하여 학군 수요가 있습니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 재건축 가능성 등을 고려할 때, 향후 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다 (장기적 관점).

합리적 가격 기대: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계