나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31264 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영 · 평가일 2025.05.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ‘대구포산초등학교’ 남동측 인근에 위치
하는 『엠타워 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기호 2) 단위상가』로서 부근은 대구현풍
테크노폴리스내 대규모 아파트단지, 상업시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위
환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 북서측으로 왕복 6차선의 '테크노상업로'가 통과하며, 인근에
시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기
호 2) 단위세대로서
- 사용승인일 : 2016.12.19
- 외 벽 : 인조석, 복합 판넬 등 마감,
- 내 벽 : 대리석, 콘크리트 노출, 석고보드, 타일 등 마감,
- 천 장 : 콘크리트 노출 등 마감,
- 바 닥 : 콘크리트, 타일 등 마감,
- 창 호 : 페어글래스 창호 등 마감입니다.

이용상태

집합건축물관리대장에 의하면 각 호별 용도는 기호 1):소매점, 기호 2):일반음식점이나
공실상태입니다.

설비내역

공동의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(2대), 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 대체로 사다리형으로서 인접필지와 등고이며 자체지반 평탄하게 조성된 상업용
건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 북동측으로폭 약 10
미터의 보행자 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인),
대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수
도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지
(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특
별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

AI 물건분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31264 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 3층 301호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 소매점, 일반음식점)

사용승인일: 2016.12.19

감정가: 293,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제3층

1.3. 면적 정보

토지 면적: 28.07㎡ (약 8.5평)

토지 지분: 28.0711㎡ (약 8.5평)

건물 면적: 116.55㎡ (약 35.2평)

건물 지분: 116.55㎡ (약 35.2평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.4. 특이사항

공동담보 물건이며, 현재 공실 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ‘대구포산초등학교’ 남동측 인근에 위치함.

주변은 대구현풍 테크노폴리스 내 대규모 아파트 단지, 상업시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 용이하며, 북서측으로 왕복 6차선의 '테크노상업로'가 통과함.

인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 대체로 편리함.

본건 부지는 북서측 폭 약 30미터, 남동측 폭 약 15미터, 북동측 폭 약 10미터의 도로와 각각 접하고 있음.

2.3. 토지 이용 계획

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로) 등에 해당함.

가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구)에 포함됨.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

본 건은 다수의 권리가 설정되어 있으나, 경매 절차 진행 시 대부분 말소될 것으로 예상됨.

3.2. 말소기준권리

을6 근저당권 (2020.07.08. 엠씨아이대부주식회사, 채권최고액 612,000,000원)

3.3. 인수 또는 소멸되는 권리

말소기준권리보다 선순위 권리(지상권 등)는 없는 것으로 파악됨.

매각으로 인해 을구의 근저당권, 근저당권부채권근질권설정, 임의경매 개시 결정 등은 소멸될 예정임.

갑구의 소유권 이전 등기 역시 말소될 것으로 예상됨.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인이 인수될 권리는 없는 것으로 파악됨.

다만, 임대 관계는 이해관계인 부재로 미상이며, 이에 따라 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 배제할 수 없어 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

대구현풍 테크노폴리스 지역 내 상업 시설 밀집 지역에 위치함.

대규모 아파트 단지와 상업 시설, 학교, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 신도시로서의 활발한 상권이 형성되어 있음.

4.2. 배후 수요

인근 대규모 아파트 단지 입주민을 포함한 풍부한 주거 배후 수요를 확보할 수 있음.

테크노폴리스 내 다양한 산업 시설 및 연구 기관 종사자, 상업 시설 이용객 등을 대상으로 한 고객 수요도 기대됨.

외곽 상가는 상대적으로 저렴한 보증금으로 넓은 공간 확보가 가능하며 물류 동선 확보에 유리한 장점도 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

대규모 아파트 단지와 상업 시설, 공공시설 등이 인접하여 생활 편의 시설 이용이 편리함.

5.2. 교육 시설

단지 남동측 인근에 대구포산초등학교가 위치하여 교육 환경에 접근성이 양호함.

5.3. 주변 시설

주변 지역은 대규모 산업단지 및 연구 시설이 집적된 테크노폴리스로 개발되었음.

다만, 달성군 현풍읍 일대에는 제지 공장에서 운영하는 폐기물 소각 시설과 관련된 악취 및 환경 오염 문제가 제기된 바 있음. 본 건의 정확한 위치에서 해당 시설까지의 거리는 확인되지 않았으나, 잠재적인 환경적 영향 가능성에 대한 인지가 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

현재 물건은 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실이 지속될 경우 초기 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있음.

6.2. 공동담보 특이사항

본 건은 공동담보 물건으로, 동일 채무와 담보로 제공된 다른 물건들의 경매 결과 및 가격 변동이 본 건의 낙찰가에 영향을 줄 수 있음.

6.3. 기타 불확실성

임대 관계가 미상인 점은 인수될 수 있는 별도 권리 또는 부담이 있는지에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음 (단, 인수 보증금 합계 0원으로 제시됨).

7. 투자 포인트

7.1. 입지 장점

대구의 주요 신도시인 테크노폴리스 내 핵심 상업 지구에 위치하여 장기적인 성장 잠재력을 보유함.

대규모 주거 단지와 산업 시설이 밀집하여 안정적인 수요 확보가 기대됨.

7.2. 성장 잠재력

테크노폴리스 지역은 지속적으로 개발 및 인구 유입이 이루어지고 있어 미래 가치 상승 가능성이 높음.

교통망 확충으로 대구 시내 및 주변 지역과의 접근성이 향상되어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미침.

7.3. 향후 전망

향후 지역 발전과 함께 상권이 더욱 활성화될 경우, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있음.

8. 종합 의견

8.1. 물건 평가

본 건은 대구 테크노폴리스의 중심 상업 지구에 위치한 근린상가로서, 입지적 강점과 배후 수요가 풍부하다는 장점이 있음. 건물 자체는 비교적 최근인 2016년에 사용 승인되어 상태가 양호할 것으로 예상됨. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 보여 비교적 깨끗한 편임.

8.2. 투자 적합성

안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 현재 공실 상태와 공동담보 물건이라는 점, 그리고 주변 지역의 환경적 요인(소각 시설 관련) 등을 종합적으로 고려해야 함.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거 (추후 조사 필요)

본 건과 유사한 조건의 실거래가, 주변 상가 시세, 현재 시장 상황 등을 종합적으로 분석하여 합리적인 예상 입찰가를 산정해야 함. 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가격을 파악하기 어려움.

9.2. 권장 입찰가 범위 (추후 조사 필요)

최근 주변 유사 물건의 경매 낙찰가율, 감정가 대비 적정 수준 등을 고려한 추가적인 시장 조사가 필수적임. 인수 보증금은 0원이므로, 예상되는 임대료 및 공실률 등을 바탕으로 수익률 분석을 통해 최종 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.