나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31112 [1] 대구광역시 달서구 월암동 1144 대지 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31112 [1] 대구광역시 달서구 월암동 1144 대지 경매
- 사건번호: 2025타경31112
- 주소: 대구광역시 달서구 월암동 1144
- 용도: 대지
대구서부지원 경매2계 2025타경31112 | 소재지: 대구광역시 달서구 월암동 1144 | 감정가: 6,272,082,000원 | 최저가: 3,073,319,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31112 (1)
소재지: 대구광역시 달서구 월암동 1144
용도: 대지
감정가: 6,272,082,000원
토지면적: 1050.60㎡ (약 317.78평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 달OOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 "선돌공원" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.
자체 지반은 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 상업 나지 상태입니다.
차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통입니다.
본건 남서측으로는 폭 약 30미터 내외의 포장도로, 북동측으로는 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
공부와의 차이 및 제시 외 물건은 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 대구광역시 달서구 월암동에 위치하며, "선돌공원"과 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.
대로(폭 30m)와 중로(폭 12m) 등 접근성이 좋은 도로에 접하고 있어 차량을 이용한 접근이 편리합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 근저당, 담보대출 등 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 통상적으로 낙찰 시 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸됩니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 권리 관계를 상세히 확인해야 하며, 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 기본적인 사항만 안내합니다.
만약 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하므로, 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설용지)으로 지정되어 있어, 향후 근린생활시설 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
주변의 아파트 단지와 상업 시설을 고려할 때, 해당 지역의 소비 수요를 흡수할 수 있는 상업 시설 입지로 적합할 수 있습니다.
향후 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.
1.6. 생활정보
"선돌공원"이 인근에 위치하여 도심 속에서 자연을 즐길 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.
대로변에 인접하여 시각적으로 노출이 용이하며, 교통이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.
월배지구 도시개발구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 편의시설 확충이 기대됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.
상대보호구역으로 지정된 점은 인근 학교와의 관계 설정에 주의가 필요함을 시사합니다.
임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 번지 자체 또는 바로 인접 지역에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 개발 사업 진행 과정이나 주변 지역의 변화에 따라 새로운 시설이 들어설 가능성은 상존합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 대구광역시 달서구 월암동의 대로 및 중로에 접한 상업 나지 상태의 대지로서, 쾌적한 공원 인접성과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
준주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설용지) 등 개발 잠재력을 지닌 토지로서, 향후 상업 시설 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지 이용 관련 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인도 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 사전 조사와 분석이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 우수한 입지: 선돌공원 인근의 쾌적한 환경과 대로변 접근성을 겸비한 위치.
2. 개발 잠재력: 근린생활시설 용지로 지정된 지구단위계획구역 내 토지로, 미래 가치 상승 기대.
3. 확장된 도로망: 대로 및 중로에 접하여 차량 접근성 및 물류 이동 용이.
4. 지역 개발 수혜: 월배지구 도시개발구역 내 위치하여 향후 지역 발전의 수혜 예상.
법원 정보
대구서부지원 경매2계