나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5323 [1] 경상북도 예천군 지보면 소화리 289-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 지보면 소화리 소재 ""진평저수지"" 북동측 근거리에 소재하며 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음

교통상황

본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 묘지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

의뢰목록상 지목이 대이나 실제 묘지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공부상 지목이 대이나 실제 묘지임. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경상북도 예천군 지보면 소화리 289-1에 소재한 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

사건번호는 상주지원 2025타경5323 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

토지 감정가는 120,370,500원이며, 토지 면적은 314.00㎡(약 95.01평)입니다.

본 건은 해당 토지 면적 중 104.6562㎡(약 31.66평)에 대한 지분 매각입니다.

채권자는 신용보증기금(신OOOOO)이며, 말소기준권리는 2025년 5월 15일 접수된 신용보증기금의 강제경매 개시 결정 등기입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 지보면 소화리 소재 "진평저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 토지는 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽 경계선 500m 이내)에 해당합니다.

3. 권리분석

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부 상 소유권 이전 내역은 2002년 11월 11일 문양순에게, 2009년 9월 22일 이남식 외 2명에게 증여로 이전되었습니다.

강제 경매 개시 결정은 2025년 5월 15일 신용보증기금에 의해 이루어졌으며, 이는 말소기준권리가 됩니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 즉, 현재 확인된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변이 농경지와 임야 등으로 구성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

가까운 편의시설 및 상업 시설은 지보면 소재지 내에 있을 것으로 예상됩니다.

진평저수지 인근의 자연환경은 잠재적 가치가 있으나, 현재로서는 상권으로서의 특별한 이점은 보이지 않습니다.

5. 생활정보

주변은 한적한 농촌 마을 형태를 띠고 있습니다.

진평저수지가 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

기타 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요한 지보면 소재지 또는 인근 읍내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 지분 매각으로 진행되므로, 전체 토지 소유자들과의 협의 또는 관계 설정이 필요합니다.

공유자의 우선매수권이 존재합니다. 매각 기일에 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무산될 수 있습니다. 또한, 매수보증금 미납 시 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없다는 조건이 있습니다.

공부상 지목은 '대'이나 실제로는 '묘지'로 이용 중입니다. 이로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 분묘기지권은 토지 이용 및 처분에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항입니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 해당 토지 자체가 묘지로 이용 중이라는 점은 구매자에게 고려될 사항입니다.

7. 종합 의견

경상북도 예천군 지보면의 토지 지분 경매 물건으로, 농촌 지역에 소재하고 있습니다.

강제경매로 진행 중이며, 채권액 대비 감정가가 높아 경매 취하나 개인 간 합의 가능성도 일부 존재하나, 현재로서는 매각 절차가 진행 중입니다.

본 건의 가장 큰 특징은 '지분 매각'과 '분묘기지권' 성립 가능성이 있는 묘지라는 점입니다. 이러한 요소는 낙찰 후 토지 이용 및 관리에 상당한 제약을 초래할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성도 반드시 고려해야 합니다.

임차인이 없어 인수해야 할 보증금은 없습니다.

8. 투자 포인트

낮은 채권액으로 인한 저가 낙찰 가능성이 있습니다.

만약 분묘 관련 문제가 해결된다면, 계획관리지역이라는 점과 농촌 토지로서의 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

진평저수지 인근의 자연 친화적인 환경은 특정 목적을 가진 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 120,370,500원 (전체 토지 기준)

매각 지분: 104.6562㎡ (전체 면적의 약 1/3)

감정가상 지분 가치: 약 40,123,500원

채권 총액: 9,666,601원

본 건은 지분 매각이며, 실제 묘지 이용 및 분묘기지권 성립 가능성, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 중대한 리스크가 존재합니다. 따라서 이러한 권리상의 부담과 현황을 충분히 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

예상 입찰가 범위: 15,000,000원 ~ 30,000,000원 (채권액을 초과하는 범위에서 잠재적 리스크를 감안한 가격)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.